住宅ローンについて

質問

初めまして。
友人のことで相談です。
マンションを友人の夫の母親が１０年程前に購入しました。
当初友人の夫と母親が住んでおりました。
ローンは母親が組みましたが支払いは実際友人夫がしていました。
（夫のお金を母の口座に入金し、引き落としという形です）
その後、友人（奥さん）と結婚したのですが、
母親とは同居にならず、母親は別の場所に暮らし、
夫が友人（奥さん）とそのマンションに暮らしています。

現状友人夫婦がそのマンションに住んでおり、支払いも友人の夫がしています。
しかし、支払い方法は夫のお母さんの口座に入金して、引き落とされている形です）

このまま、この形で支払い続けるとローン代は負担しているのに、
ずれ贈与税がかかるのでは？・・・・と思ったそうです。

このケースはどういう形で、夫の両親から譲り受けるのが良いのでしょうか？
また、こういうケースはどのような場所に相談したら良いものでしょうか？

アドバイスよろしくお願い致します。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

友人の義母の名義のマンションのローンを友人の夫が負担しているので、実質的には友人の夫のものであるが、いずれ義母から友人の夫が譲り受ける際には贈与税がかかるのではないか、という趣旨ですよね？
義母が生きている間にその夫に名義を変えようとすれば、贈与という事になるでしょうから贈与税はかかるでしょうね。
義母が亡くなってから相続でもらうのであれば、かなりの資産がない限りは相続税はかかりません。相続税の基礎控除は（５０００万＋１０００万×法定相続人の数）です。
ですから義母が亡くなってから相続で名義を変えれば、おそらく税金の心配はないですが、ここで問題になるのは他の相続人がいるかどうかです。義母の子供がその夫一人だけならいいですが、他にも兄弟がいるとその兄弟と等分に分ける事になります。また、お話から察するとその義母には配偶者はいないのかな？と思いますが、もし再婚されて配偶者ができると、半分が配偶者、半分を兄弟で分ける事になります。
義母が亡くなった場合にその夫以外にも相続人がいるのであれば、このマンションについてはその夫に相続させる、という内容の遺言書を義母に作成してもらうのが現実的な解決策ではないかと思います。遺言書を作成するのであれば、他の兄弟などにも話をして了解を得ておいたほうが、後々もめなくて良いと思いますが。

お礼

アドバイスありがとうございました。
とても参考になりました。
さっそく友人に伝えてみます。
なかなか人に相談できるような内容ではなかったので、
本当に助かりました。