住宅控除

質問

よろしくお願いします。
父と共有名義で昨年新築いたしました。（持分1/2ずつ）
(1)昨年は私に所得が無いので住宅控除の申告をしませんでした。
今年は私名義で青色申告をします。H14年度の住宅控除の申告はしなくてよいのでしょうか？

(2)今日、父の確定申告に行ってきたのですがその際、税務署の方に「ローンの支払いの取り決めなどはしていますか？」と聞かれ、実際にしていないのでその旨を伝えました。もし取り決めをしていて、実際に昨年に父が１００％支払いをしていたとすると、住宅控除は全額（持分関係なく）出来たのでしょうか？

回答No.1

sauzer · ベストアンサー

(1)ローンの名義はmarumasaさんとお父様の連帯名義でしょうか？（ローンの名義人でないと控除はうけられないため。以下連帯名義として回答します）
所得がない状態では、控除も受けようがないため、申告の必要はありません。平成15年度（来年の確定申告）から申告すればいいでしょう。
なお、昨年新築の場合、住宅借入金等特別控除を受けられるのは10年間（平成14年～23年まで）ですので、実質9年間しか受けられないことになります。

(2)お父様が100％支払いをしていたとしても、住宅の取得額を持分1／2で按分した後の額とローン残高とを比較して、低い方の額で計算されます。初年度ですと控除額はそれほど変わらないと思います。
そして、もしそうした場合、marumasaさんは控除を受けられなくなりますし、住宅のmarumasaさんの持分について贈与とみなされる可能性があります。
持分どおりに申告した方がいいです。

お礼

sauzer様、早速のご回答ありがとうございます。贈与とみなされる場合があるのですね。大変参考になりました。