賃貸借契約を変更したいのですが・・・

質問

お世話になります。
長文になってしまいますが、ご容赦ください。

３年前から私の父（甲）は、父（甲）が所有する土地付き一戸建住宅を知人の乙に貸しています。
貸す時に、父（甲）と乙と丙（連帯保証人）で賃貸借契約をしました。
今度、乙に貸している土地の約半分が道路用地になるため、賃貸料を引き下げることにしました。

そこで、乙の住宅手当の関係もあり、変更契約をしようと思ったのですが、問題が出てきました。
その問題とは、父（甲）と乙の間では契約を変更することに何も問題はないのですが、乙が丙（連帯保証人）からハンコを押してもらいに行ったところ、会ってくれなかったそうで、乙が言うには「丙からはハンコを押してもらえそうにない。」というのです。

３年前に契約した時は、父（甲）、乙、丙（連帯保証人）の間では何も問題が無かったのですが、最近、ちょっとした事で不仲になってしまい、今回のような問題が起きてしまったようです。
変更契約書の内容は、「貸している土地の面積が小さくなること」「賃貸料を減額すること」の２点だけで、丙が不利になることは何一つないのですが…。

丙が押印を拒否しているのは、父（甲）と乙に対する嫌がらせとしか思えません。
今の契約を解除し、新たに賃貸借契約をすることも考えたのですが、今の契約書にある解除理由には該当せず、直ぐには契約解除できそうにありません。
どのような手続き方法があるのでしょうか？

丙を無視して、父（甲）と乙だけで変更契約はできないのでしょうか？
また、連帯保証人を丙から丁に変える場合でも、丙のハンコが必要でしょうか？
法律的にはどうなっているのでしょうか？
教えてください。

回答No.3

kybos

連帯保証人丙は一方的に債務を負担するだけだから、
丙との連帯保証契約を何もせず放っておいたところで、何ら問題はないよ。
あえて解除する必要もないし、そのまま新しい連帯保証人丁と契約してもかまわない。
連帯保証人が一人増えるだけの話。

乙の負担する債務が軽くなる場合に、丙との契約を変えなかったら
どうなるかという問題はあるけど、丙との契約が無効になれば
それは丙が連帯保証人から外れたことを意味するだけだし、
仮に有効だとしても、それはそれで甲に有利になる。

もし乙が債務不履行になっても丁に請求すればいいだけで、
丁は、丙も連帯保証人だからと言って履行を拒絶することもできない。

あくまで連帯保証契約というのは、法的には1対1の契約だから、
乙は連帯保証契約の変更には関係がないよ。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
一枚の契約書なんですが、賃貸借のことと連帯保証のこととは、それぞれ別なものと考えれば良いのですね？
そうであれば、丙は無視して、父（甲）と乙とで賃貸借の変更契約ができると思います。

回答No.2

noname#107982

急ぎですか？
契約変更の際で以前の連帯保証人外す事で解決します。
保証人を立てられない場合　保証金を頂く又は　新規を用意して頂く方法です。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
乙が急いでいるようですし、父も少しでも早く、ケリをつけたいようです。
変更契約には、丙のハンコが無くても良いのでしょうか？

回答No.1

areresouka

賃料の未払いなどがあっても、もはや丙には請求しないという覚悟があれば（だから丁にかえるのですよね）、別に丙は無視して変更してしまえばいいのではないですか。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
父には丙に請求する気持ちはないようです。
無視できるのであれば安心です。