原状回復の意味とは

質問

度々すみません。よろしくお願い申し上げます。
6年住んでおりました物件（３Ｋ、築15年）の敷金返金の連絡が来ました。内容は敷金20万のうち、クリーニング代８万円、畳（6帖分）５万円、襖６万円と記載がありました。返金は約1万円。契約書に、退去時の畳、襖、障子、ハウスクリーニング等の原状回復は貸借人にあり、敷金にて清算をすること、と記載があります。現状回復とは、このように新品状態に戻すことをいうものなのでしょうか？クリーニングはしかたないと思っていたのですが、襖、畳は故意の過失がないと思っておりましたので、この部分はとられてもお互い半々くらいの割合で負担かな・・と思っておりました。少し納得がいかないので、丁重に不動産屋の担当者にメールで問い合わせましたが、いつも早急に連絡を下さるのに今回だけはいまだに回答がありません。私の承諾がないままに、ハウスクリーニングをされることはありますか？（常識的に考えまして）無知なので、私の質問が間違っていましたらお許しください。あくまでも素人質問ですので・・＾＾；

回答No.2

BF2 · ベストアンサー

敷金問題は根強いッスね...東京都がだしたガイドラインなんかhangu5さんが今後敷金問題になった場合の目安になると思います。

http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/tintai/310-3-jyuutaku.htm

↓サイトなんかもケースごとに細分化されていてわかりやすいですね。リンク先の国民生活センターにも相談できます。

http://www.chintaisenmon.com/nayami/07_07/index.html

http://www.hou-nattoku.com/fudousan/lease3.php

それとメールでは相手にちゃんと届いているか,相手先が見たかの証拠能力に欠けるのでこういった金銭が関わる問題は内容証明郵便だね↓。

http://www7.plala.or.jp/daikou/naiyou/

いざとなったら司法書士などの法曹家に相談して解決した方が早いよ↓。

http://www.shiho-shoshi.or.jp/data/zenkoku.htm

お礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.3

sasa-j

こんにちは。

原状回復の意味は、ネットで検索すればたくさん出てくる
と思います。
決して新品にして返す事ではありません。

しかし、契約書にそのような記載があれば、契約時に
了承している事になりますので、ガイドラインによっても、
直ちに無効となるものではありません。
あくまで、契約書が優先ですので、hangu5さんの契約書を
よくご確認下さい。

お礼

そうですね。契約書優先です・・
再度、読み直してみます。ありがとうございました。

回答No.1

silpheed7

原状回復とは、新品同様にすることではありません。

意図的、あるいは過失によって傷つけたのでなければ、自然損耗分まで支払う必要は
ありません。２０万円のほとんどが返還されると思います。

http://www.e-legal-office.net/sikikin/
http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/sikiindex.html
http://www.bekkoame.ne.jp/ro/macintosh/sikikin/

参考URL：

http://www.e-legal-office.net/sikikin/,http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/sikiindex.html

お礼

回答ありがとうございます。少し、勇気がわきました。
早速紹介いただいたサイトをみます。本当にありがとうございました