住宅ローンの申し込み

質問

住宅ローンで家の購入をしたいのですが、以前に消費者金融で特定調停の経験があり、ネットを見ている限り審査が通りそうにありません。この先、新築の家を購入することは可能でしょうか？審査を受けることにマイナス点はありますか？頭金を貯めるしかないのでしょうか？
2003年に調停申込、2005年返済、2008年クレジットカード使用可能、35歳、年収600万、現在借金なし、貯金300万、妻子供有です。会社が大阪市なので大阪市内近くに購入希望です。3000万の家が希望です。

回答No.2

oska

＞この先、新築の家を購入することは可能でしょうか？

先ず、２００３年に調停（任意整理）を行なう。
この時点で、各個人信用情報機関にブラック登録。
次に、２００５年に借金完済。
この時点で、各個人信用情報機関ブラック登録機関延長が無くなる。
そして、２００８年に各個人信用情報機関のブラック登録消去。

各個人信用情報機関のブラック情報は消えましたが、債務整理を行なった金融機関及び関連金融機関が所有する「顧客情報」のブラック（金融事故）前科は永遠に消えません。
ですから、金融事故を起こした金融機関とは全く無関係の金融機関に融資を申し込む必要があります。

＞頭金を貯めるしかないのでしょうか？

先ず、頭金は「融資希望額の２０％」が一般的に必要です。
（景気が良い時は、頭金０円とか１０％でも融資が可能でした）
そして、住宅ローン完済時点で６０歳である事。
（公務員でない限り、退職金・年金でローンを支払う事は出来ない）
毎月の住宅ローン支払額は、手取り月収の３０％以内である事。
当然、融資額以上の担保価値がある「家」である事。
以上の条件が合えば、大丈夫でしよう。

回答No.1

830damasii

決めるのは金融機関なので正直申し込んでみないとわかりません。
もしダメでもどこが引っかかったのかは、不動産の営業マンがローン担当者と仲がよければアドバイスしてくれます。
延滞などの記録は信用情報機関に５年間は記録が残りますが、同じ系列の会社ならずーっと通りません。
正式に申し込んだ時点で記録に残りますので続けて申込があると「よそで落ちたのかな？」と思われますので気をつけてね
完済している事と、貯金があるので私は大丈夫だと思いますが・・・。