住宅ローン

質問

家を買いたいのですが、住宅ローンは金融機関からどのぐらいまで貸してもらえるのでしょうか。やはり頭金がないと難しいのでしょうか。現在、7900万円の家の購入を検討しております。年収は夫婦合わせて手取り1200万です。夫のみですと800万です。頭金は貯蓄がなく、300万円が限度です。ご回答お願いします！

回答No.1

LegaC2 · ベストアンサー

300万円の貯金は、ローン事務手数料や火災保険などの諸費用として消えてしまうでしょうから、7,900万円フルで借り入れする必要があると思います。
一般的に、年収の7倍が限度と言われていますので、夫婦がこれから一生フルタイムで働き続けるとしたら、一応、限度額内だとは思います。
ただ、借りられる額と返せる額とは違います。

7,900万円を、35年 2%(10年固定)で借りたとした場合、月々、ローンの返済のみで、26万円ほど支払うことになります。
それに、毎年固定資産税などなどを含めると毎月30万円近く住宅関係で消えていきます。

それでも、問題ないと判断されるなら、購入できるかもしれませんが、お勧めしません。
どちらか一人が、病気で働けなる、育児休暇を取得する、といった途端、家を手放さなければならない事態に落ちかねません。

お礼

早急のご回答、ありがとうございます！！！
とてもよく分かりました。もう少し考えてみようと思います。

お礼から再度の質問で大変恐縮ですが、8000万円程度の家を購入する場合、頭金は最低いくらぐらい必要になりますか？

再度のご回答、よろしくお願いします！

回答No.3

LegaC2

No.1です。
一般的には、2割程度の頭金が必要と言われています。

私は、現在、新居を建築中です。
我が家も共働きで、夫婦合わせて年収1,000万円弱です。
ただし、今年の11月に二人目が生まれる予定で、妻は育児休暇に入り、年収は、私のみの600万円程度になります。

我が家の場合、結果的に6,000万円程になりそうなのですが、親からの援助を含めて、自己資金4,000万円程で、2,200万を27年ローンで借りる予定です。
それでも、現在の家賃の支払いより高くなるので、若干不安があります。

ローンは、無理しない範囲で借りてくださいね。

お礼

ご丁寧にご回答下さいまして、本当にありがとうございました。
色々と自分でも勉強してみます。

確かに、ローンは無理しない範囲が一番ですね。
どうもありがとうございました。

回答No.2

noname#96559

収入のわりに預金が少ないですね。どうしてですか？
貯金の出来ない性格？　結婚して余り時間が経ってない？
貯金が出来ないから、借金なら強制的に払える、そういう性格ならもう少し金額の小さいプランにしましょう。
結婚後余り経っていないのなら、焦ることはないです、頭金を作りましょう。

銀行さんは貸してくれるかもしれません。でもよく考えてください、35年ローン？　元利合わせて総額いくらになるんでしょうね、計算してみましたか？　７９００万の家ではなく、その総額の家なんですよ。
人生プランの上で経済問題は大切です。家だけに資産のほとんどをつぎ込むことって危険じゃないですか？
人生80年時代、どこの時代にいくらお金が要りそうか、そういうことも考えた上で、マイホームはどの程度と考えたほうがいいように思います。

HMや不動産の営業さんはいくらまでなら借りられる、いくらまでならローンが払えれる、という点だけしか言いません。業者さんの思考に嵌ってませんか？　業者さんの家じゃないんです、業者さんの人生じゃないのです。もう少しお考えになったほうがいいと思います。
勿論、お二方が資産家の坊ちゃん嬢ちゃんで、億を越える相続財産が期待できるのならこの限りではありません。

お礼

ご推察の通り、結婚して1年未満です。当初は頭金を貯金してと考えておりましたが、とても興味のある家を発見してしまい焦って検討をしてしまいました。

丁寧にご教授下さりありがとうございました。
参考にさせて頂きます。