住宅ローン審査

質問

約4000万のマンション購入を考えております。別途諸費用は現金で支払いますが頭金はほとんど入らず、ほぼフルローンです。ネット銀行をメインに考えていますが販売会社からは提携銀行の2～3行仮審査してほしいと言われました。外信での支払い問題、事故は仕事柄ないのですが、いっせいに仮審査をすることで各々の申込みが個人情報に登録されマイナスイメージを受けるのではと懸念してます。勤続17年、年収750万。審査に影響ないのでしょうか？

回答No.2

Domenica

＃１です。

ご丁寧なお礼をありがとうございました。

> クレジットカード4枚所有してまして、1枚はショッピングにて利用中。
> その他3枚あり、解約できれば良いのですが付き合いもあり解約できません。
> 全て利用した場合の限度額は130万になります。
この場合、年間返済率に加算されるかと思いますがマイナス材料でしょうか。
「クレジットカードは、利用していなくても所有しているだけで、『利用限度額』が総返済負担率を計算する際の『年間返済額』に加えられる」という書き込みを、あちらこちらのサイトで見かけますが、実際にそのような基準にしているところを私は知りません。
ただし、クレジットカードに付帯しているキャッシング機能やカードローン機能をご利用になっている場合は、「無担保融資」になりますので、その場合は「キャッシングやカードローンの利用限度額」を、年間返済額に加えて計算する…ということはあります。
また、住宅金融支援機構では、クレジットカードのショッピング利用の際、支払方法を「分割払い」や「リボルビング払い」にしたときは、その未払い分を「既借り入れ分」として、申込書類に書かなければならない…ということもあります。

ですが、ショッピング利用で、翌月払いのみのご利用でしたら、マイナスに影響することはありません。

クレジットカードの解約については、多くの場合、保証会社の判断が左右します。

クレジットカードを何枚か解約してくれれば、保証ＯＫとする、融資ＯＫとする…と言われたら、ご質問者さまはどうされますか？
それでも「クレジットカードは付き合いの関係でどうしても解約できないので、住宅ローンを諦めます」か？

お礼

ありがとうございました。参考になりました。

回答No.1

Domenica

住宅ローン審査経験者です。
＆かつて『個人信用情報機関』の１つである『ＣＩＣ』の『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。

> いっせいに仮審査をすることで各々の申込みが個人情報に登録されマイナスイメージを受けるのではと懸念してます。

「個人情報に登録される」ではなく「個人信用情報機関に登録される」ですね。

住宅ローンについては、同時に複数の金融機関に審査を依頼するのが「一般的」です。
当然、『個人信用情報機関』にも、それぞれの金融機関等から「申込情報」が登録されることになります。
ですが、それがマイナスに影響することはありません。
「当たり前」のことですから。

補足

ありがとうございます。その他気になる点が一点ございます。クレジットカード4枚所有してまして、1枚はショッピングにて利用中。その他3枚あり、解約できれば良いのですが付き合いもあり解約できません。全て利用した場合の限度額は130万になります。この場合、年間返済率に加算されるかと思いますがマイナス材料でしょうか。