住宅ローンの優遇金利

質問

住宅ローンの優遇金利ですが、事前調査では全期間1.6% (変動）が今の所一番良い数字ですが、これ以上は可能でしょうか？
詳細は、購入価格6000万、自己資金2000万、借入4000万、収入800万です。

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

優遇幅が全期間通して1.60％ということですよね？
当初のみということでしたら、1.90％優遇（当初期間終了後は1.00％優遇）、2.00％優遇（当初期間終了後は0.70％）というものを見かけたことはありますが、全期間通して金融機関が適用する「優遇幅」としては、私が知る範囲でも1.60％が最高です。

ただし、これは当然に「当事者以外」でも知ることができる情報ですから、実際の適用においては、さまざまな条件によって、もう少し優遇幅かアップする可能性も考えられなくはありません。

ただ、年収800万円で、お借り入れ希望額が4,000万円ですと、仮に1.60％の優遇を受けて「適用金利が0.875％（変動金利型。2.475％－1.60％）」になったとして、返済期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、他の借り入れなし…という条件で試算しても、返済負担率が16.5％となります。
「年収800万円にしては低い返済負担率とは言い切れない」ので…。

また、ご本人の他の属性が分からない状況では、それ以上の優遇幅を求める交渉の余地があるかどうかは、何とも言えません。
その「余地」も、金融機関によって異なるものですし。

お礼

返答ありがとうございます。現在、気に入った物件（土地）があるので決めたいと思いますが、自己資金を増やすことで交渉してみます。

回答No.1

oo14

もう少しまてば数年前のように優遇で１％以下もありうるかも。
でも、思った時が買い、ローン控除で借りてたほうが得なんて考えると
４０００万は簡単に返せる借金ではないです。
０．６％分返さなければと考え、
しゃにむに繰り上げ返済を繰り返すほうが
早く借金をかえせたりしますし、新しい家に早く入れます。

お礼

返答ありがとうございます。繰上げ返済 VS 自己資金増額を検討中です。