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アパートの強制退去
昨年９月末で派遣切りで無職になったのですが 貯金と失業保険でなんとかアパートの家賃を払っていましたが 先月の家賃から払っていません。 いきなり管理会社の社員が来て今月の引き落としに 間に合わなかったら（２ヶ月滞納） 鍵を切り落として開けて 部屋の中身はすべて処分して 退去してもらうと言われました。 失業保険のお金は来月に入ると言いましたがそれでは遅いそうです。 どうしようもないのでしょうか？ また、管理会社が勝手に部屋の中身を処分することは問題ないのでしょうか？
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管理会社と言えど、強制的にする事は不可能です。 強制的にするには、裁判所の強制執行が不可欠です。もし、強制的に来た場合には、警察官を呼んで、住居侵入と器物損壊でその場で告訴をして下さい。 まずは、至急に市役所の生活保護担当課に相談して、緊急の一時生活保護を申請して下さい。
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言葉足らずですみませんでした 明け渡し請求訴訟で大家さんが判決もらった後、執行文付与申立して執行文もらったあと、強制執行します 同時に、動産の差押えを行い、競売に付します 管理会社に勝手に動産を処分されたら、4に書いたとおり、その証拠を基に、管理会社相手に損害賠償請求です。 請求しても払わなければ、少額訴訟です。 賠償請求訴訟で勝訴したら、お金が入ってきます。ですから、管理会社に勝手に処分される前に「証拠」揃えておいてください。 証拠がない場合、金額不確定になるので、裁判しても不利です。 管理会社が勝手に上がりこんで、動産を持ち出そうとしたら、とりあえず警察呼んでください。 しかし、管理会社は、人がいない頃合いを見計らって動産を運びだすので、厄介ですよ。 部屋に入ったら、家財道具が一つもない！という事件が多発しているそうです。 ま、早くお金稼いで家賃を払えるようになるといいですね
お礼
お返事ありがとうございます。 損害賠償請求も視野に入れて 部屋の中の写真も撮っておきます。 就職活動に専念したいですがまだまだ時間がかかりそうです。
- sfx1208
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強制執行は、単独では申請不可能で、裁判での判決か公正証書で執行認諾書（文）がなければなりません。 裁判所に、明け渡し請求をして、勝訴判決を管理会社が貰うしか法的には無理です。 それを無視して、勝手に鍵を潰す等をすれば、即犯罪になります。
お礼
即、強制執行と言うのはないのですね。 自分もニュースで勝手に部屋を空にされたと言うのを 見たことがあるので安心はできませんね。 勝手に鍵を開ける等されたら１１０番します。
2か月くらいの滞納ですと明け渡し請求訴訟しても、判決もらえません ですから、管理会社は「実力行使」するのでしょう ＞部屋の中身はすべて処分して 損害賠償請求ができますね。逆に、小金持ちになれます。 処分される前の今の内に家財道具のリストと評価額を算出しておいて下さい。証拠として、写真も撮っておいて下さい ＞また、管理会社が勝手に部屋の中身を処分することは問題ないのでしょうか？ 判決もらわないと不可能です。 動産の強制執行でもやらない限りは不可能です。 このままの状態で何か月も家賃支払わなければ、強制執行されます ＴＶで見ましたが、最近、法を無視した無茶苦茶な行動する管理会社や不動産業者が社会問題になっています。 そういう問題を専門に扱っているボランティアの組織があるそうですよ。 そういう組織を探して相談されたらいかがでしょうか。 知識武装して管理会社に対抗する手段を考えたらどうでしょう？ 大きな本やに行けば、賃貸借に関するそれなりの本はありますよ。 本を買って、知識武装して下さい。
お礼
間違えて補足に書いてしまいました。。。
補足
お返事ありがとうございます。 向こうもプロなので知識は豊富でしょうが いろいろ検索したり本を読んで勉強してみます。
- MVX250F001
- ベストアンサー率19% (700/3519)
＞警察官を呼んだ場合、”民事不介入”と言われることはないでしょうか？ 不当に住居に侵入したり家財を撤去したら不法侵入や窃盗などの刑事事件になるので警察は介入できるでしょう 速攻で110番通報しましょう
お礼
お返事ありがとうございます。 滞納している自分が悪いのは間違いないですが 強制的に何かされた場合には、即１１０番します。
- sfx1208
- ベストアンサー率32% (265/809)
当然、その部屋の占有権利は相談者さんにあります。それは、きちんと法律に定められた権利で、その権利を強制的に排除するには、裁判所の判決があり、更に執行官による強制執行でなければできません。 ですから、管理会社の部屋への立ち入りは、権利侵害となり、法的には根拠がありません。 ですから、部屋への立ち入りは拒否可能です。
お礼
お返事ありがとうございます。 逆に言うと既に強制執行の手続きをされていたら終わりと言うことですね。 １回目の滞納が１月２６日でしたがその後督促状も電話もなく２月１８日に 部屋に来て２月２６日に払えなければ・・・と 督促も何もせず期限１週間前に来たことに何か悪意を感じてます。
お礼
回答ありがとうございます。 裁判所の強制執行無しなら部屋に入ることも拒否できますか？ 警察官を呼んだ場合、”民事不介入”と言われることはないでしょうか？ 先週、市の相談室に行って県の緊急生活資金の申し込みをしてきましたが 審査が通るかはこちらではわからないと言われて結果待ちです。