土地の価格交渉
一ヶ月ほど前から、横浜・川崎地区で新築するための土地を探していますが、このＧＷに川崎市麻生区で50坪ほどの土地（古家有）を紹介されました。値段は3,500万です。
最近住宅メーカーの方から、公示価格×3.3m2÷0.8×土地の広さ、が実勢価格の目安と教えてもらいました。公示価格は16万だったので、その計算でいくとほぼ妥当な金額のような気がします。ただ、麻生区は、今年度の土地の下落率は5.9％で13年連続の下落でした。これらのトレンドを織り込んで価格交渉することは可能なのでしょうか？例えば、指値で3200万位から交渉することは可能なのでしょうか？あまり安い金額からはじめて、売主にそっぽを向かれるなんてこともあるんでしょうか？
なにぶんはじめての経験で、どんなものなのかわかりません。経験者の方等のアドバイスをいただければ幸いです。
ちなにみ土地は、駅からバス便なのでちょっと不便なのですが、公園に面していて環境は良さそうな所です。公園に面していることによる価格のプレミアム等も考慮に入れた方が良いのでしょうか？
とりとめもない質問ですいません。よろしくお願いします。
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