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この時期（世界的な不況）の住宅購入は？
今、ワンルームに生まれたばかりの子と夫婦の、3人家族で住んでいてあまりにも手狭なので引越しを考えています。 公営住宅はなかなか当たらないようなので、当たるまでとりあえず賃貸住宅に住む事を考えていますが、 長い目で考えると、家賃暮らしは手元に何も残らず・・・ということになるので、条件がそろっていれば今から買っても よいのでは？と思案しています。少し前に、頭金なしで（その代わり住宅ローンの負担が大きいですが）、という パターンもあったようで金利も安かったのですが、今はどうなのでしょう？家自体、買う人が少なくなっているなら 比較的今は安く買えるのではと思っているのですが、いかがなものでしょうか？ ちなみに月収は22万前後、手持ちは50万ほど、年齢２０です。
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>長い目で考えると、家賃暮らしは手元に何も残らず どの程度の家を購入するかによってかなり違います。年収の５倍ということを目安にすると、中古のマンション１３００万円程度が上限かとなりそうです。そうすると、購入した後、管理費、積立金などで毎月２から３万円、あるいは５万円ほど余分にかかり、さらに、定期修繕で不足分を請求されることもあります。となると、その負担だけでもかなりの額ですので、賃貸なら発生しないものです。 それと固定資産税、そのマンションが築２０年のものでも月額で２から３万円程度は請求が来そうです。そして、２０年後、大規模補修、４０年後には建て替えとなると、その度に多額の請求が予想されますので、購入した金額以上の支払いを用意することになります。 いったん購入したら終わりでなくて、補修や積み立て、税金などが必要ということで、ローン以外が大きいものです。 一戸建てを購入したとしても、安いものは築２０から２５年、あるいは３０年で建て替えとなることが多いみたいです。私の家はもうすぐ１０年目の定期メインテンスの工事ですが、最低で２１０万円、すこし余分にすると４００万円ほどかかりそうです。２０年目も同程度、３０年目で瓦の交換やフロの交換、フローリングの張替えなどすると、１０００万円程度はそれだけでかかるそうです。 もっとも、そこまですれば、その後は１０年刻みに定期メインテナンス、３０年ごとに大規模補修工事をして６０年目以降も住めるそうですが、新築した方が安いケースも想定されます。 賃貸なら、特に公団などならかなり安い金額で築２０から３０年目の物件には住めますし、メインテナンスの工事もしっかりしてあるので、マンションよりも住みやすいかも知れません。そこで、毎月５万円程度の積み立てを４０年もすると、３０００万円程度は定年までに用意できますので、それで土地付の新築の家を購入できそうですし、利息ももらえます。その逆が３５年ローンで、２０００万円の物件でも利息が下手すると１０００万円以上も支払うことになります。それ以外に修繕の積み立てや税金、賃貸では必要ないものですので、公団の古めの家賃の数倍の支払いを余分にすることがあるのです。 買ったらそこから別の支払いがある、それを理解しないと頭金なし、その分は利息もかかるし、たとえ３％の利息でも１０００万円で３０万円も毎年支払うわけですから大変なのです。 言い換えると、頭金分を３００万円余分に借りると、その分は最後まで尾を引きますので、毎年９万円の利息、１０年で９０万円、３０年で２７０万円、３５年ローンなら、追加した分程度の３００万円程度も余分な利息として負担となるわけです。 ということで、頭金としてできたら２割以上、それと税金などの諸経費で新築の１割分程度の合計で３割分は用意しないと購入後にもいきなり驚くことになるのです。 あと５年から１０年は賃貸で確実に貯金できれば、マイホームを購入しても後悔しないで済むと思います。無駄を省き、貯蓄に励みましょう。
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元業者営業です かわいい赤ちゃんがいるのなら、先ずは当面の生活が大事です。 厳しい言い方でスミマセンが。。。 失礼ながらご質問者様の内容では家は買えません。 （厳密に言えば「買えるのはろくな家ではありません」です） 確かに全体的な市況としては不動産価格は下落傾向ですが、その多くが「高額物件が以前より買いやすくなっている」のであって安い物件はそれほど安くなっておりません。 それにしても現在の状況では（ワンルーム）狭すぎです。というより良く大家さんが貸してくれましたね。通常ワンルームは一人しか居住を認めてもらえませんけど・・・。まさか無断でという事はないですよね？万が一そうなら「契約違反」で即退去です。 まあ、契約違反は無いという前提で・・・。 何れにせよこのままの状況では引っ越しをお考えになった方がいいでしょう。 せめて２部屋はないと厳しいのでは。取り敢えずできるだけ貯金に励んでください。 貯金は多ければ多いほどいいのは当然ですが、購入するなら最低でも物件価格の３０％位は現金が無いとダメです。 まだ２２歳ですよね？若い若い（笑）。頑張れば必ず貯金できますよ。 ましてやかわいい赤ちゃんがいるのなら、その笑顔（寝顔）を見ただけでご主人は仕事に気合が入ります。（私もそうでした） 頑張れお父さん！！
お礼
大変参考になりました。ありがとうございました。 そうなのです。ワンルームなので、大家さんに（退去するのを）待ってもらっている状態です。幸い、公営団地の賃貸業者が管理している団地で空家があったのでそこに入居できることができました。３DKで家賃は５万台です。
＞比較的今は安く買えるのではと思っているのですが、いかがなものでしょうか？ ３０００万円くらいキャッシュでポンと出せる人には いい時期だとはいえます。いい物件が破格値ででていたりします。 ただ、２０歳で月収２２万円、預金が５０万円ではお話になりません。 家は自分のライフスタイルにあわせて買うものなので、 今はいい時期だからということで買うものではいけません。 実際、バブル崩壊後に年収６００－１０００万円程度の 一流企業のサラリーマンたちが値段がぐっとさがったからと 高額物件に手を出し、その後のリストラなどで自己破産や 泣く泣く売り払って借金だけが残ったなどのケースが多数ありました。 今もまさしくその時期です。（お買い得感だけが高い時期） アドバイスするとすれば、まずは年収の５倍程度の物件 （質問者さんの場合は１５００万円程度になるかな）に狙いを定めて、 頭金として５００万円程度を今後５年にわたって貯めましょう。 なぜ５年かといえば、子供が小学生になる頃だからです。 その頃には二人目の子供がいなければよし、いればさらに時期を延ばします。 子供が小学生になる頃には奥さんもフルタイムで働きに行くことも 可能ですから、多少の怪我、病気など不測の事態にも対応できますし、 子供は一人、もしくは二人など、生活設計も固まっているはずです。 その間に金を貯めるというのが一番現実的です。 それまでは、当たろうが当たるまいが、公営住宅に申し込み続けるべきで、 当たれば、持ち家はおいておいて、そちらでさらに貯金額を増やし、 もっと大きな家を買う方向で考えなおせばいいだけです。
お礼
お礼が大変遅くなり申し訳ありません。 あれから無事、上記にものべました通り、よい条件の 賃貸物件を見つけることができました。 アドバイスの通り、しばらくは貯金することにします。 ありがとうございました。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
家賃暮らしは手元に何も残らず…＞ 賃貸暮らしの方が金は残るとの試算もあるようです。確かに家は壊れてなければ残りますが価値の方はどうでしょう？一戸建てなら、土地の分は多少の上下はしても殆どのこりますが。あと、住宅ローン以外に固定資産税（10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位で必要）も掛かります。なお、まだ若いので将来建て替えの必要があるかもしれません。新築でも定年には築40年ですし。 少し前に、頭金なしで（その代わり住宅ローンの負担が大きいですが）、というパターンもあったようで金利も安かったのですが、今はどうなのでしょう？＞ 頭金はあった方が良いですよ。基本的に諸費用（物件価格の５～10％程度）は現金が必要ですし。家電製品やカーテンにもお金が掛かります。何よりも貯金が50万円では、賃貸のまま生活するにしても、何かあった時の余裕はありませんし。 家自体、買う人が少なくなっているなら比較的今は安く買えるのではと思っているのですが、いかがなものでしょうか？＞ これは正解です。マンションや建売の一戸建てが売れ残ろると、100万円単位でどんどん安くなって行きます。こういうのを狙うのは安く買えて良いですね。 もし、今買うなら一度試算してみましょう。年収の20％（その年収ならこれ以下でないと厳しいと思います）を支払いに充て、定年まで（35年が最長）のローンを年３％で借りると1140万円借りられます（総支払額1840万円）。ここから所費用分を引けば物件価格が出ます。これで新築を買える地域でしょうか？中古物件なら、前述の高齢になってからの建て替えの可能性が更に高くなってきます。 これで買えないようなら、差額分の頭金を用意するしかありません。20～30％を用意すれば、何か不測の事態で払えなくなった時にも、家を売ってマイナスにならずに済む可能性が高いです。更に、頭金とは別に年収の半分以上は置いておきたいところです。子供が居るなら尚更もっと必要だと思います。先ずは、10～15年程度のスパンで貯金に励みましょう。本当は共働きで貯金を貯め、家を買って出産というパターンがベターなんですがね。 最後に…住居は生活の質を向上させる道具の一つに過ぎません。無理なローンで生活を切り詰めるようでは本末転倒にもなりかねません。ローン審査がギリギリで通る借入金額と、無理なく払っていける借入金額とでは大きな隔たりがあると思ってください。外食したり旅行にも行きたいですよね？取り敢えずは数百万円（希望物件価格による）を目標に貯金です。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。お知らせのサイトはとても参考になります。やはり貯金が必要ですね。がんばります。
- micikk
- ベストアンサー率22% (462/2089)
こんにちわ。 買うには今すごくいい時期ですね。 金利が安い、21年度の住宅ローン控除が過去最高額の設定など・・・。 しかも、建設業全般が不況ですから…。 ただ、月収が22万前後っていうのがネックでしょう。 住宅を購入しても、そのほかにお金が回らないのであれば、せっかくの新居でも 幸せにはなれない気がしますね。 また、大概住宅ローンを組む際に、最低限10％の自己資金があった方がいいですし、 家財なども買い替えたくなるのが心情ですから、+100万ぐらいが必要でしょう。 新築ではなく、中古であればもう少し少なくてもいいかもしれませんが・・・。
お礼
１０％の自己資金ですね。参考になりました。ありがとうございました。 お礼が遅くなり申し訳ありません。
- adobe_san
- ベストアンサー率21% (2103/9759)
その金額での購入は無謀です。 せめて頭金を500万円程度用意しましょう。 年齢的に直ぐ貯まると思いますよ。
お礼
ありがとうございました。 やはり貯金ですね。参考になりました。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。 詳しいシミュレーションありがとうございました。 計画が大事ですね。 とても参考になりました。