土地の実勢価格を知りたい

質問

群馬県で中古別荘の購入を検討しています。土地の実勢価格をしりたいのですが、どのようにして調べたらよいか教えてください。よろしくお願いします。

回答No.4

noname#22812 · ベストアンサー

本題の実勢価格を知りたいという件に付いては先にも書いた様に、周辺の取引事例や売物件を調べて相場観を掴むしか有りません。

別のアプローチ方法としては、以下のサイトを参考にしてみてください。　http://www.chikamap.jp/Search.aspx
これの地図上で群馬県の対象地を検索して行きます。対象地が見つかったら倍率調整でやや拡大し相続税路線価等というタグで路線価を調べてみてください。m2単価が千円単位で出てきます。仮に45Dなどとあって100m2ならば45,000円×100で450万円という事です。

本来路線価は実勢価格とは無縁の数字ですが、地価の目安として用いる事は出来ます。そのサイトでは地価公示（取引の指標とすべき数値）と路線価（相続税、贈与税等の算出基礎となる数値）、固定資産税路線価（固定資産税や登録免許税、不動産取得税等の算出基礎となる数値）の3つを調べられますが、それぞれの割合は概ね10・8・7となりますので、路線価が解れば×1.25をしてみて、それを実勢価格に近い数字ではないか、と予測する事も出来ます。

しかし実際には地域によって路線価以下での取引も有りますし、あくまでも参考値です。

参考サイトの地図を拡大しても一切数値が現れない場合には倍率地域等で路線価の振られていない地域となりますので、そうなるとこの方法も使えません。
ネットで調べるには限界が有りますが、その地域の不動産業者のホームページを出来るだけ探してみて、そこで売地物件情報が有れば近隣で事例を探してみる方法も有ります。

ネットでも出なければ、その地域の不動産業者を電話帳等（これはネットでも出ます）から探して、その地域の売地情報を送ってくれと依頼して、その数字を参考に見るしか無いでしょうね。

可能であればその別荘（対象地）の固定資産評価証明書を貰えると良いのですが。出すか出さないかは売主の勝手です。

お礼

beyondthetimeさん、とてもご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
くわしくてとてもわかりやすくて助かりました。
本当にありがとうございました_(._.)_

回答No.3

noname#22812

固定資産評価額等ではなくて実勢価格を知りたいという事であれば、その別荘地内の取引価格がそれです。しかし他人様の取引内容を知る事は一般の方では難しいと思いますので、主にはその別荘地内で売り出されている土地（更地）や土地付建物の物件を検索すれば大体の相場は掴めると思います。

売り物が全く無いとなると中々難しいですね。バブル期の開発などでは参考にしにくいですが、当初分譲した時の価格などを基に、現在の評価額等も参考にしつつ推測して行くしか有りません。

お礼

ありがとうございます。
別荘なのですが、別荘地ではなくて、駅から徒歩数分の利便性の高い地なのですが、民家（別宅）なので、他に売りに出ている物は無いのでわかりません。
ですが、固定資産評価額を知る方法があれば、それも教えていただければ幸いです。
よろしくお願いします。

回答No.2

xs200

ここは?

参考URL：

http://www.homes.co.jp/

回答No.1

noname#96023

ここですかね

参考URL：

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=1&TYP=2

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきました。

補足

ありがとうございます。
でも、上記ＨＰは見たのですが、「群馬県の土地実勢価格」をどこを見たらよいのかわからなくて困っています。
恐れ入りますが、おわかりでしたが、詳しいＨＰアドレスを教えてください。よろしくお願いします。