繰上返済の利息軽減額？（住宅ローン）

質問

住宅ローンの繰り上げ返済でよくわからないことがあります。

例えば3000万円を借りたとします。金利は1.68％、35年返済です。今年の1月から返済開始とします。

・12ヵ月毎月返済した場合
・12ヵ月毎月返済＋12ヵ月目（つまり今年12月）に100万円を繰り上げ返済した場合

この場合の利息軽減額はいくらになるのでしょうか？
いまいちどういう計算なのかよくわかりません。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

100万円の34年分の金利が軽減されるので313,324円でしょうか。繰上返済は元金がそのまま減るので、それ以降の金利が要らなくなるわけです。なので、100万円を1.68％で34年借りた時の金利を計算すれば良いだけです。
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp

お礼

ありがとうございます。そのような計算になるのですね。
100万円を返済するというのはかなり利息軽減になるのだとわかりました。