管理会社の立ち入り

質問

賃貸アパートに住んでいます。

先日、管理会社から「配水管清掃を平日日中に行う」と通達がありました。
希望日を選べるのではなく、日時指定です。

管理会社と電話で話したところ、たちいりを拒否して、他の日に振り替えた場合は、自費となる。建物全体のメンテなので、業者の清掃は必ずやっていただく。

自己負担は経済的に苦しいので、渋々立入りを承諾しました。

仕事があるため、立ち会えないので断ったのですが、契約書には「立ち入り」という項で、以下の文章が書かれています。

第１１条　立入り
甲は、本物件の防火、本物件の構造の保全その他本物件の管理上特に必要があるときは、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件に立ち入ることができるものとします。
乙は、正当な理由がある場合を除き、前項の規定に基づく甲の立入りを拒否することができません。

今後も、管理会社からの立入りを拒否することができないのでしょうか？

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以下、管理会社からのメール

２０１　○○様

昨晩はお疲れ様でした。

昨晩の確認です。

排水管の清掃につきましては、貸主所有の建物の付帯設備のメンテナンスですので、当然ながら貸主が費用負担をいたします。

その建物のメンテナンスを行うにあたり、各住戸にご協力いただくため、前もって通知を出させていただいています。

今回の○○様のお申し出の場合、お気持ちは分かるのですが、立入拒否の正当理由にはなりません。
と言いますのも、ほかの入居者さんもそれぞれのご都合がある中でご協力いただいているからです。

排水管は建物全体を通っているライフラインです。
○○様の部屋だけではなく、別の部屋に影響が出ないとも限りません。

そういった意味で、建物全体に係る保守が１度にできない場合、そのできなかった個所について別途日を改めて保守をしなければなりません。
今回の場合、貸主側の都合ではなく、○○様の自己都合ですので、本来貸主が払う保守の費用については、○○様にも保守の費用をご負担いただくことになります、
という説明をさせていただきました。

△△の内容と相違していますが、私の内容が基本形、△△の内容は例外、
と思っていただいて結構です。
例外を先に読んでいらっしゃいますので、混乱したかもしれませんがご容赦いただきたいと思います。

そして昨晩のお話の結果、排水管に係る将来的な自前の費用負担は回避したいとのお考えにより、
排水管清掃に入っていただいて構わない旨を○○様から頂戴しましたので、排水管清掃に入らせていただきます。

今回は排水管の清掃ですので、
キッチン、洗濯機置場、浴室、洗面台
以外には手をつけません。

長くなりましたが、
今後ともご理解ご協力をいただけますよう
よろしくお願いいたします。

有限会社○△ホーム

回答No.2

noname#203300

大家しています。

>　希望日を選べるのではなく、日時指定です。

　何戸のマンションかわかりませんが、すべての居住者様の都合が合う日を調べていたら１年に数日あるかないかでしょう。下手に希望なんて聞いてしまったら『○日を希望したのに何のための調査だ！』って逆にねじ込まれます。どなたにもお聞きしないのが公平です。

>　管理会社からの立入りを拒否することができないのでしょうか？

　拒否するのは自由です。
　ただ、管理会社の言うように都合の良い日時に自己負担で清掃されるか、今回はせずに、次回の清掃までにもし万一、清掃していれば起こらなかったであろうトラブルによる被害が出た場合に賠償を覚悟するかです。
　いずれにしても、退去時には直近の清掃がしていないということで清掃料を請求されるかも知れません。ちなみに、私のところではそのような文言が契約書にも記載されています。大家は全戸の清掃を前提に料金を払っています（私のところではセ○ムと年間契約で月払いのシステムの契約をしています）し、清掃がなされることを前提に損害保険にも加入していますので保険もおりないでしょう。その責はご自分の意思で拒否された居住者様に負って頂くしかありません。

回答No.1

wand88

＞今後も、管理会社からの立入りを拒否することができないのでしょうか？

はい、できないです。