腑に落ちないです

質問

自分の不勉強さをさらけ出すようでお恥ずかしいですが聞いてください。先日不動産仲介業者から広告価格３０００万円後半で駅から１０分、南道路の新築物件が３０００万円になるから騙されたと思って見に来てと言われ行ったところ想像をはるかに超えるいい物件でした。値引き理由はこの仲介業者（課長クラス）と売主（部長クラス）が仲がいいからと言われました。早速、ローン審査に必要な書類等を揃え準備を進めていた矢先、売主（社長）が「あの物件はその値段では売れない」と言っているということで一夜にして２００万円の値上げを伝えてきました。それでも、十分価値のある物件でしたので頭金を少し頑張って購入希望、新価格と頭金増額の場合の書類を作成してと連絡を入れ翌日取りに行くと更に２００万円の値上げと言われあほらしくて即答でやめることにしました。そこで質問ですが・・・
(1)最初にその不動産の仮押さえのために記入、押印した「物件申込書」はどれくらいの期間その仲介業者にあるのでしょうか？それを手元にもらうことは不可能ですよね...?
(2)ローン審査のために免許証、健康保険証、源泉徴収票のコピーを渡しましたがそれらの返却を要求することができますか？
(3)金銭のやりとりはまったくなかったので損はしていませんが精神的なダメージはかなりありました。不動産業者にしてみればこんな騙しのテクニックは日常茶飯事かもしれませんがこういった苦情を訴えられる公的機関はありますか？
(4)多少お金がかかってもその仲介業者にお灸をすえることはできますか？例えば簡易裁判を申し立てるようなことなど。
ちなみに３０００万円という額は「物件申込書」にのみ記載されておりあとは口頭でのやりとりだけでした。（なので証拠品として「物件申込書」を手に入れたいのです）

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞(1)最初にその不動産の仮押さえのために記入、押印した「物件申込書」はどれくらいの期間その仲介業者にあるのでしょうか？それを手元にもらうことは不可能ですよね...?

所謂「買付」ですが、残念ながらもう既に処分されているでしょう。
通常「買付」を後生大事に保管している業者はありません。契約がまとまればその時、物別れになればその時に「ごみ」になりますので。

そもそもこの「買付」は法的には何の効力もありません。あくまで、売主に対しての「購入意思表示」と「交渉順番の整理」の為の業界内での「慣習」です。

＞(2)ローン審査のために免許証、健康保険証、源泉徴収票のコピーを渡しましたがそれらの返却を要求することができますか？

勿論還付されるでしょう。（まだあればの話ですが）
なお、コピーでは法的行為は行えません。故に、「何か悪用されるのでは」というご心配は基本的にはありません。
ただし、個人情報の漏洩というリスクはありますので、先方へ返還を求めましょう。

＞(3)金銭のやりとりはまったくなかったので損はしていませんが精神的なダメージはかなりありました。不動産業者にしてみればこんな騙しのテクニックは日常茶飯事かもしれませんがこういった苦情を訴えられる公的機関はありますか？

残念ながらありません。民法上は「訴える側」がその損害を証明する責任があります。つまり、「実害が無い」状態ではどの機関も動きようが無いでしょう。
なお、このようなケースは日常茶飯事というわけではありません。が、まれなケースと言うわけでもありません。勿論騙しのテクニックでもありません。本当に騙すのならもっとうまくやるでしょう。要は売主がちょっと変な人だっただけです。

私が以前経験した売主からのキャンセル例

●契約２日程前に「急に親戚が亡くなった。これも何かのお告げだ」でキャンセル。
●契約当日買主から「お腹が痛くなり今駅のトイレを出た所。１５分程遅れるのですが・・・」
売主「そんな理由は認めない。この話しは無かったことに」でキャンセル。

等々・・・。色々な人がいますよ。本当に。

＞(4)多少お金がかかってもその仲介業者にお灸をすえることはできますか？例えば簡易裁判を申し立てるようなことなど。

残念ながら難しいでしょう。釈然としないお気持ちはわかりますが、法的にはちょっと・・・。

この業者とは相性が悪いようです。心機一転仲介業者を代えて仕切りなおしをお勧めします。

ご参考まで。

お礼

ma_hさん、アドバイスありがとうございました。仲介業者にもいろいろな人がいるようにお客にもいろいろな人がいるんですね。
正直、物件申込書に業者の方が記入しているのを見てその桁数に心臓がドキドキしました。本当に自分はこれだけの額の支払いを抱えて大丈夫なのか、今ならまだ引き返すことができるぞ・・・など考えましたがでもやはりoyazi2008さんのお礼にも書きましたがその物件が自分にとって（収入や立地などの条件）一番良かったので、今は無事ローン審査が通ることを祈っています。
気持ちを早く切り替えることが出来たのもこちらでアドバイスを頂いたからです。本当にありがとうございました！！

回答No.3

oyazi2008

業者です。その顛末は仲介人ではなく売主が一度言ったことを翻したのではないでしょうか？売主の許可無く大きい額の指値を煽っても仲介人はまとまらなければ何にもなりませんから。担当者もその課長の言う事を信じて動いただけだと思います。但し1回目の200万UPでは纏めないと仲介人の仕事にはならないですよね、売主の言う事をただ聞いているだけでは、使いっ走りでしかない訳です。
実害が無いので、忘れた方が良いですよ。裁判って思うほど気が晴れるわけでも、相手を困らせるわけでもありません。弁護士同士が裁判所でちょっとやりとりして、数ヶ月～1年程かかり最後は裁判所の和解の提言で終わるだけですから。あなたが弁護士に事情を説明したり、裁判のたびにさっぱり進まずイライラしたりする事を考えると忘れた方が良いと思います。その様な業者は一部だと思いますから、まともな業者とお付き合い下さい。
申込書を入手してもあなたが3000万なら買いますという内容の書類で、仲介人が3000万に絶対なります、と言った証拠にはなりませんよ。
但し個人情報に関しては返却してもらいましょう。

お礼

oyazi2008さん、アドバイスありがとうございました。アドバイスを読み、無駄な時間、お金をかけてもあまり相手にダメージを与えられないようなので今回のことは忘れてまともな業者とお付き合いをはじめ、結局同じ物件を表示価格よりほんの少しですが下げていただき押さえることができました。今、ローンの審査中です。
だまされたと思った日は涙が出そうになるくらい悔しい気持ちでしたがoyazi2008さんをはじめ、いただいたアドバイスを読みすぐにあの業者にマイナスなパワーを使うなら物件探しにパワーを使ったほうがいいと思いでも、結局行き着いたのは同じ物件でしたがかかわってもらった業者は買い急がせるわけでもなく無理強いするわけでもなく「大きい買い物ですから納得できるまで考えていただいて結構ですから」と言ってくれ自分の中で様々な条件を取捨選択し結論を出しました。
よく言われることですが物件との出会いは本当に縁とタイミングですね。一生涯で一度だけの大きな買い物になると思いますがこちらでのアドバイスで早い段階で気持ちを切り替えることができ、本当に良かったと思っています。ありがとうございました！！

回答No.1

tarotaro001

(2) 請求すれば返却してもらえるはずです。
(3) 実害がないので無理でしょうね。争い事で一番争いにくいのが精神的ダメージです。
(4) お金がかかってもよいようなので、弁護士に正式に依頼すればいいです。
　　ただ証拠もない、実害がない、争点が曖昧なので・・・

頭を切り替えて新たに物件を探すほうに注力したほうがいいと思いますが・・・

お礼

tarotaro001さん、アドバイスありがとうございました。「頭を切り替えて新たな物件を探す」ことに注力し、別のいい業者さんと巡りあい、でも結局同じ物件にたどり着いてしまいましたが、すっきりした気持ちでその物件の購入に向け手続きを進めています。大きなお金は動きますがそれが自分や家族にとって必ずいい投資になると感じています。本当にありがとうございました！！