不動産売買の消費税

質問

物件価格が1,000万円中古アパートを購入した時、売主が不動産業者なら消費税がかかりますか？

仮に物件が税込なら、
9,523,810円(物件価格)＋476,190円(消費税)＝10,000,000円(税込)
となるのでしょうか。

売主(不動産業者)で、仲介(別の不動産業者)の場合の仲介手数料は、
(9,523,810円×3％＋60,000円)×消費税＝363,000円(仲介手数料)
となるのでしょうか。

物件価格に土地が含まれている場合は、建物だけに消費税がかかるのでしょうか。

回答No.1

u2u2u2 · ベストアンサー

売り主が不動産業者の場合、建物部分に関して消費税が発生します。
土地には発生しません。
土地以外の中古アパートの売買の事例でしたら貴方の計算式でＯＫです。
仲介手数料の計算はＯＫです。しかしこれは最高額ということをお忘れなく。
中古アパートに土地は含まれてないのですか？

補足

ご回答ありがとうございます。
中古物件に土地は含まれます。

仮に土地が500万円なら、
建物4,761,905円(物件価格)＋238,095円(消費税)＝5,000,000円(税込)

売主(不動産業者)で、仲介(別の不動産業者)の場合の仲介手数料は、
建物4,761,905円(税抜)＋土地5,000,000円(非課税)＝9,761,905円
(9,761,905円×3％+60,000円)×消費税＝370,500円(仲介手数料)

この計算でいいのでしょうか？

回答No.2

u2u2u2

完璧です。
最高額ということも忘れずに。

お礼

ありがとうございました。