契約開始日を変更する方法（未契約時点）

質問

４月から大学に通う事が決まって1月上旬にアパート探しに行き１/11に申し込みをしてきました。2/1に契約、同時に鍵の引渡し、学生入居だから家賃は4月からでいい、ただし3月の共益費だけは払ってくれと言われて了解して帰ってきましたが、契約開始日が家賃発生月からと勝手に思い込んでいたのを不安に思い電話で不動産会社に確認したら2/1からだと言われた。（２年更新で）退去時の事を考えると（契約期間Ｈ21.2.1～Ｈ23.1.31となる）大学生は1月末から2月始め頃まで試験で引越しはできないから2月いっぱいぐらいまでは住みたいといったら、2月分の家賃＋更新料（2年分）は払ってもらわうと言われた。1ヶ月延長するだけで2年更新の更新料を払うのかと言ったら、（入居する時に）2,3月分の家賃を無料にするのだからいいじゃあないかと言われた。普通は契約日と契約開始日（鍵の引渡し）は同日にしないのでは？挙句のはてに学生扱いでなく一般扱いで３月22日からの日割り計算で入居した場合の見積書を送るからそれを見てから考えてくれと言われた。
１）契約は2月1日でも契約開始日は3月1日もしくは2月22日にしてもらえないものなのか？
２）1）に応じてもらえなくて一般扱いにすると言われたらそれに応じなけれ契約できないのか？
　“申し込みするのが早すぎ”というのなら2月1日に申し込みからやり直してもいいけど・・・例えば、申し込み2/1→契約2/15→鍵引渡し3/1。あるいは2月1日の朝に突然、「今日、都合が悪くなったので契約は2月22日にしてくれ」と電話しようか・・・
　未だ手付金、内金等、お金は一切払っていません。安いだけが取り柄のアパートですがぜひ借りたいと思っているのですがあきらめて違う物件を探した方がいいのでしょうか？

回答No.4

noname#75437

お父様でしたか。さぞやお慶びのことと存じます。
私大学生の子供が４人います。ひとりは大学中退して外国
いっちゃいましたけど、その子が親元はなれてアパート借りる
日に嬉しそうだったことを今でも覚えています。
日の足らない狭い安い部屋でしたが、息子がはじめて自分で
選んだ部屋なんで文句もいわずに保証人になって判をおしました。
そのあと彼女ができてどっかに引っ越しましたけど
まぁ、１月２月は、試験で勉強だから引越しできない・・・って
そんな学生いませんよ。文系はバイトばっかし。
理系はいまや６年でないと使い物にならないようで、彼らは
就職決っても必死に修士論文書いてますよね。

東京の不動産屋は私も大家として長くつきあってきていますが
結構いい業者が多いですよ。地場の小さい業者のなかには
いい加減なのもいますけど、学生アパートと社会人向けが
だいたい地区で別れていますから、心配ないです。
ここの掲示板読んでも、無知からくる誤解がほとんどです。
なぜなら、東京都の不動産業課というのは、東京ルールという
賃貸防止条例を全国に先駆けてつくるくらい優秀なんですよ。
監督行政庁として睨みが利くしくみをつくってます。
その代わり大家も勉強しないとついていけません。
今不景気で、仲介業界にかなり若くて優秀な人が入って
きていますよね。

余談でした。息子さんに宜しく。
なんだか親子でアパート探しするほほえましい姿が
一瞬目に浮かびました。

お礼

Re:Re:Re:のRe:～まるでチャットのようで・・・楽しんでいる場合じゃあないんですが・・・。
真面目に、
夕方違う不動産から営業の電話がきてそこは更新料はとらないし、学生むけには無料の家賃はないが今、申し込んでも家賃発生は引き渡した日からだけだという。同じ市内でも対応が違うんだ。こっちの方がいいと思うんだが、石橋たたいて渡らない（慎重な）性格の息子は「4年間引越ししないし、前の方（物件の）がいい」と言う。

それにしても・・・なんで2月1日に引渡しされなきゃいけないんだ？

ちなみに自慢するわけではありませんがうちの子は指定学校推薦で入学したので後輩にも影響するのでへたな成績はとれません。その上、奨学金ももらいますので真面目に勉強するでしょう。

＊これは東北のある政令指定都市の近くでの話し＊

回答No.3

noname#75437

大学進学おめでとうございます。推薦ですか、早いね。共通一次
前ですよね。

大家してます。
よーーーーーーーーく冷静になって考えてみましょう。

今回は、２月１日から２年後の１月３１日までの契約です。そのなかで、フリーレントといって
２月、３月の家賃をタダにしてくれたわけで、ラッキーと思わなくちゃダメですよ。
よい物件を押さえるには、最善の策を講じたわけであなた、正解！！

＞大学生は1月末から2月始め頃まで試験で引越しはできないから
＞2月いっぱいぐらいまでは住みたいといったら
がはは。
借家契約は借家人はいつでも一ヶ月前には解除できるんですよ。
あなた、まさか４年間同じアパートに住み続ける気ですか。
住んでみて大抵はもっといい場所みつけて２年生の夏休みとか
好きなときに引っ越したらいいんですよ。

なぜ、更新の日時にこだわる？大学４年いたら絶対引越しするってば。
若いのに頭固すぎ。やっぱ受験勉強って弊害大きいねぇ

お礼

Ｈａｈａｈａ．楽しい回答をありがとうございます。４年間住み続ける大学生なんていませんか・・・。更新日時にこだわらなくともいいですか。なんか、肩の荷が降りた気がします。
決して“よい物件”ではありませんが、あまりに急がせるのに不安になってしまって・・・ホントハ訳あり物件？なんか詐欺に追い立てられてる気分?!
あっ、これ書いてるのは本人でなく親なので若くないです。年をとると頑固になるは、人のいうことをすぐには理解できないはで大変です(T_T)決して、受験勉強の弊害ではありません。

回答No.2

1500gt

家主です。

＞契約は2月1日でも契約開始日は3月1日もしくは2月22日にしてもらえないものなのか？
大家さんしだいです、サービスで出来ますが。

＞1）に応じてもらえなくて一般扱いにすると言われたらそれに応じなけれ契約できないのか？
社会人ですか？関係ありませんが。

契約したくない大家さんでしたら　他を探してください。
あくまでも　民民ですから　契約期間は自由ですよ。

お礼

管理会社相手です。大家さんは全然出てきませんし、わかりません。
秋からインターネットで物件をみてましたが、今回借りようとしている部屋だったかはわかりませんがずっと空室有り状態が続いてような状態でした。2月1日でも22日でも大差ないと思うのですがどうしてもだめなんでしょうかね？

回答No.1

noname#185422

はじめまして

>１）契約は2月1日でも契約開始日は3月1日もしくは2月22日にしてもらえないものなのか？

一回、契約してしまうとできません。解約料を取られます。

>２）1）に応じてもらえなくて一般扱いにすると言われたらそれに応じなけれ契約できないのか？

できないと思います。
一般扱いで３月22日からの日割り計算で入居した場合の見積書を送るからそれを・・・・多分すごく高い見積もりがくると思います。

不動産会社が言うことは、正論です。

あなたが、契約をする時によく確認しなかったからです。

お礼

すみません。まだ契約してないんですけど・・・契約する前に電話で確かめてみただけです。見積書を送るから検討をと言われた段階で高いとは思ってましたよ～