賃貸部屋探しの開始時期は、入居開始日の何日前から？

質問

賃貸マンション、又はアパートの部屋を探そうとしています。
10月1日から住みたい場合、逆算していつ頃から、部屋探しをすればよいのでしょうか？
また、10月11日から入居開始の様に、中途半端な入居開始日に応じた家賃の免額はあるのでしょうか？　

尚、単身赴任での部屋探しのため、現在住んでいるところとの制約は発生しません。

よろしくお願いいたします。

回答No.5

neko_mama · ベストアンサー

賃貸仲介業者に努めていた者です
賃貸の条件は地域によって違うし
家主や賃貸仲介業者によっても変わるよ
まずは住みたい地域の不動産仲介業者などを沢山回ってみること。
雑誌は半分が嘘だと思ってください。
ペラペラめくってると同じ間取りの物件多すぎだと気づく

10月から入居したいなら
今から9/末－10月の新築物件を探し、キープしておくという手もあります。
ただし、工事が遅れることがあると入居が先延ばしになる。
入居月の家賃は日割りだが免除に成る場合も多い。

現在建ってる＆入居していて近々空きになる物件は
1-2ヶ月前でないと判明しません
退去予告といって　契約解除をあらかじめ申し出るのが1-2ヶ月前。
そうすると　家主は次の入居人を探そうと賃貸仲介業者に対し
「○月×日に空くから　お客さんを紹介してね」と依頼します
仲介業者は広告を打つなどして　客を捜します。

既に空いている部屋を今からキープする場合
申し込んで手付けを入れた時点から家賃が発生します。
部屋を貴方のために押さえちゃうわけだから仕方ない。
例えば8/20に部屋をキープし10/1に入る場合は、8/20からの日割りと
9月分の他に10月分の前家賃が入居までに必要となります。

一般的に、契約時には日割り家賃の他に1ヶ月分の前家賃が必要です
そのほか保証金や敷金・礼金ですが地域によってこの扱いは違います。

9-10-11月は人事異動などで入れ替わりが多い月です
8月末くらいから空き情報が徐々に出てきます。
じっくり探せば自分の条件に合う物件が見つかるとおもうよ。

今8月ですが、この時期は若いカップルが部屋探しをしている
夏に出会った恋というヤツでしょうかね
まあ　そんなことはどうでもいいが。。。

お礼

回答をありがとうございます。

9/末－10月の新築物件を探し、キープというのは魅力です。

新築では無いにせよ、人事異動の入れ替わりを考えると、遅くとも8月末から探すのが良さそうですね。

ありがとうございました。

回答No.4

m_inoue

大家してます

通常の物件では部屋を決めてから家賃発生までは２週間の余裕が一般的です

話し合いで1ヶ月くらいは待ってくれるかもしれません

新築の物件では完成時からが普通です

１０／１１ですとその２－３週間前ですから
９／末～１０／上旬でしょうか

入居月の家賃は日割り計算になるでしょう

お礼

早速の回答をありがとうございます。

部屋を決めてから家賃発生までは２週間の余裕(猶予)が一般的なのですね。

ありがとうございました。

回答No.3

konayukikonayuki

私や妹の経験から書いてみます。

同時期に引越しだったため部屋は１ヵ月半ほど前から何軒かの不動産屋さんで部屋をいくつも見にいきました。
そのうち私はすごく気に入る分譲の賃貸物件を見つけて６月１日から入居でしたが荷物を運び入れたいのでなるべく２日ほど前に入れたら嬉しいのでえすがとお願いして２日前に鍵を渡してもらいましたがオーナーが寛大な方で日割りは必要ないと言われました。引越しシーズンではないので荷物も安く運んでもらえましたし家賃も交渉できました。ただ入居が２日前にできるということで火災保険は２日前からの日付で入りました。

分譲だとオーナー、賃貸物件だと管理会社にもよりますが今は引越しシーズンではないので少しの交渉は可能かと思います。部屋探しは１ヵ月後に退去する物件ですごくいいのがあったりするので早めにゆっくり探してみるといい部屋が見つかる事あります。
妹は１ヶ月先に退去するという物件を待って退去されてすぐ見に行って気にいって入居決まりましたが天井が高くてすごく綺麗な部屋で色々部屋見に行きながら待ってみてよかったと言っていました。

ぎりぎりで探すより余裕もって探したり交渉するほうがいいと私は思いました。

お礼

早速の回答をありがとうございます。

余裕をもった交渉と家賃の交渉がポイントですね。

ありがとうございました。

回答No.2

renshoan

必ずしも10月1日に、入居完了していなければならないという状況なのでしょうか？（単身赴任先が、現住所と相当の距離がある、、、等）
こればかりは、縁なので、いつから部屋探しをしたら良いという事は無いと思います。

ずっと空室の物件は残っていますし、、、
住むところにどれほどのこだわりがあるかにも寄ると思います。

ただ、通常1ヶ月前に退去予告をし、その後クリーニングとなると、早くて1ヵ月半前位には、情報として出てくると思います。

私なら、すぐにでも種々物件を見ておき、目を肥やしてから、本格始動させます。

また、入居開始月のお家賃は、日割りで計算されると思います。

お礼

早速の回答をありがとうございます。

入居完了の点は、現住所とそれなりの距離があるため、してないと駄目な状況です。

確かに、目を肥やすことは大事ですね。
ただ、それなりの距離があるため、種々の物件を容易に見れないのが辛いところです。

ありがとうございました。

回答No.1

J-Tanaka2

住みたい部屋の条件しだいですが、1カ月くらい前からでよいかと思います。条件が厳しくてたくさん探さないといけない、という場合でしたら、もう少し期間を取った方がいいかと思います。

もしいい物件がみつかった場合、物件をおさえてもらって、契約して、入居までの期間というのがあまり長く引っ張れません。がんばっても1カ月未満ってところでしょうか。なぜなら、オーナーは1日でも早く入居して家賃を払って欲しいわけですから、入居までの期間が長いひとに貸すくらいなら、すぐに入居してくれる人に貸したいわけです。

実際、1カ月前からといっても、すぐにいい物件がみつかるわけではないですし、仕事をしているのであれば、不動産屋さんめぐりは土日しかできませんから、時間的には余裕がないくらいですね。

ちなみに中途半端な入居開始日については、入居月は家賃が日割り計算になります。契約の際に前家賃を払いますが、1日からはいるのであれば1カ月分ということになります。これが11日からであれば、1カ月分の家賃を31（または30）でわって1日分の金額を出し、それを21日分（10/11～31）かけた金額が、前家賃相当額となります（契約翌月分の家賃も合算する場合もあります）。

お礼

早速の回答をありがとうございます。

探すのは、1カ月くらい前からでよさそうですね。

ありがとうございました。