- ベストアンサー
新規分譲地での集会所建設基金？？
- １００区画あまりの大型分譲地で土地の契約をしました。分譲地の近くに住んでいまして、造成工事中という一般向けに公表される前から検討していました。
- ハウスメーカーを通じ購入したのですが、当初は仲介手数料もかからないという話だったのですが、契約するころには『集会所建設基金』という名目で全区画３０万円一律とられることを知りました。
- この分譲地の土地を購入する方は平等にこの３０万円を納めるわけなので多少理解はしていますが、当初はなかった費用が途中から発生し、仲介手数料がかからないという謳い文句に釣られて購入したかのようで少し不満です。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞この分譲地の土地を購入する方は平等にこの３０万円を納めるわけなので 全員が必ず払うとは限りません ハッキリしない態度で最後まで払わない人もいるでしょう 集会所なんていらないって人も大勢いるからです 一度払った分は返って来ません 次に引っ越してきた人には、支払い義務は無いと思います 支払いはその土地に対して生じるものなので、次の入居者にも請求すると２重取りになるからです 集会所なら自治会を作れば自治体が補助を出してくれます また、集会場には維持費が掛かりますので、入居後はその費用も負担を求められます 他にも、歩道、街路樹、街灯、その他・・・の維持費もあります ＞集会所などを建てる以外の管理費用（貯水池の管理費？）などにも使われるような 宅地を開発する為にあれこれとお役所の言う通りの設備が必要になります これを計画に入れて開発しないと許可が下りないからです その後は、販売価格に費用を転嫁して管理組合なるものを作らせ、そこへ譲渡（押し付けて）して維持管理を任せる（後はあなた達の責任）というストーリーが出来上がっています ＞１００区画全部売れたとすれば、単純に３０万×１００で３０００万 全部売れたらの話です 最終分譲まで何年掛かるか・・・ １次、２次位の入居者の費用で設備を立ててとりあえず体裁を整えて、３次、４次で当面に維持費を工面して後は野となれ山となれ知ったこっちゃありません で、管理組合って誰？？？ですか？？？ デベの連れてきた身内の管理会社に委託したら、集めた費用なんて１年も経たないうちに消えます ＞重説には『当社を通じて管理組合に預け入れます』と記載があり、 保証は無いですよ だって、誰が納めたか？ 分らないでしょ？ 入居後に管理組合に直接納めるのならまだ信用できますが、 当面の運転資金に使われ・・・使途不明金にでもなれば・・・ マンションとは違う訳ですから ＞みなさん一律に収めていただくものなので・ みんなが払ったら払います 入居後に管理組合に直接納めます で良いじゃないでしょうか？
お礼
ご意見有難うございます。 おっしゃる通り、実際には支払いを拒否している方もいるかもしれません。 ただ、土地契約の際に変にもめて契約ができなくなるのも嫌で 無理やり納得したというか、大型の分譲地ではよくある費用だと言われ すっかりそんなもんなんだと思ってしまいました。 管理組合っていうのも確かに怪しいですね。 細かく突っ込んで聞いてみようかと思いますが、 いろいろな書類にはんこを打ってしまっているので いまさら拒否しても無理なのか・・