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賃貸マンション 引越し時の契約は
他で似たような質問が見当たらなかったのでお願いします。 現在賃貸マンションに住んでおりますが近所の家賃の安い物件に引っ越そうと考えています。 現在の賃貸解約の際は３０日以上前に通達しないといけなかった気がするのですが 近所の物件（現在空家）はそれまで待っていたら他の方に契約される可能性がありますよね。 かと言って現在の住まいの家賃を払いながら新しい家の家賃も払うのも例え1ヶ月分とはいえ もったいないなあと思います。 新しい賃貸契約をしてからでは1ヶ月分の家賃がもったいない。 でも 先に解約の申し出をしてしまってからでは引越し先が決まらなかった時に家が無くなる。 引越しは過去に５回以上しているのですが全て寮扱いだったので自分で経験した事がありません。 皆さんはそのような場合どうしているのでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。
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- m_inoue222
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＞そういう客は大家さんからすると審査不合格の対象になりますか？ なるでしょうが知らなければ審査できませんね．．．（笑）。 ・カード決済 ・保証会社加入条件 それらが無ければ実際には大家も知りようがありません 「自己破産申し立て中」を申込書に書かなかったからと言って契約違反にもならないと思いますし．．． ただ、新たな契約に使うお金はどうされるのでしょうか？ 自己破産の手続き（認定？）に支障が出るのでは？ 私が債権者ならそこの部分は突っ込みたくなりますね 「そんな大金があるのに自己破産には異議があります」．．．とか．．．
お礼
再度の回答ありがとうございます。 必ず金融情報系の審査をするもんだと思ってました。そういうわけではないんですね。 ＞ただ、新たな契約に使うお金はどうされるのでしょうか？ 現在の住まいの敷金がクリーニング代など引かれて少なめにみても１５万円ぐらいは 返ってきそうなのと約１ヶ月前から妻がバイトをはじめたのでその給料と自分の給料 足りない分は親に援助してもらう予定ですがそこまで必要がないように初期費用が 安い物件を探しております。 現在良いなと思っている物件も築３０年で初期費用も安いので。 弁護士と管財人の弁護士の話では ・急激に給与が落ちてきていること（店長なのに十数万おちて新入社員と同額です） ・給与の支払いが遅れていること（毎回１ヶ月ぐらい遅いです） ・十数年に渡って借りたり返したりしているのでそれなりの払戻金があること それに加え妻と子供が出来てからは無駄使いしていないので総合的に見て 債権者の突っ込みもないでしょう（弁護士の経験則で）という事でした。 まあそれでも自己破産は悪い事だと思いますがまた一から始めれるという事であれば 妻と子供を路頭に迷わす事がないように頑張っていく決意です。 一般的には当たり前の意見かもしれませんが厳しい意見も頂き、大変胸に響きました。 本当にありがとうございました。
- denit
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現在の契約と、新しい契約はまったく別物と考えるのがいいでしょう。 大家さん、管理会社が同一であれば、うまく融通してくれるかもしれませんが、 そのようなケースは稀でしょう。 貴方が心配するように、新旧契約でダブって家賃を払う期間が少なからず生じます。 対策としては、新しい契約を申込む際に、契約開始日を１日でも後ろに してもらうように(ダブりを少なくできるように)交渉するのが通常です。 新しい契約ができた時点で、すぐに現在の契約の解約を申し入れます。 新旧でダブっている期間はどちらも正当な契約なのですから、有効に使って下さい。 近所であれば、少しずつ自前で荷物を運んで引越し代を浮かせるとか。
お礼
こちらの方もメチャメチャ早い回答にビックリです。ありがとうございます。 ＞新旧でダブっている期間はどちらも正当な契約なのですから、有効に使って下さい。 近所であれば、少しずつ自前で荷物を運んで引越し代を浮かせるとか。 なるほどこういう考え方、使い方もありなんですね。 いろんな友達から引越しする時は手伝ってやるよって言われてたんですが 大きめ冷蔵庫や大きい食器棚等があるので専門の業者に頼んだほうがいいなと 思っていたのですが 契約ダブッてる期間に細かなものを友達に手伝ってもらえればかなり引越し代も安くなりますね。 大変参考になりました。
解約までの日数も、契約してから家賃が発生するまでの日数も大家との交渉しだいでまけてもらえます。
お礼
いやはやメチャクチャ早い回答驚きました。ありがとうございます。 大家との交渉次第ってのもあるんですね。 人気ありそうな物件なら交渉しずらいけどってとこでしょうか。 現在狙っている物件が昨日ネットで再更新されて残っている（釣りの物件でなければ）ようなので 交渉してみようと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 なるほど２週間分ぐらいは待ってくれる事が多いんですね。 それだけでも非常に助かります。 他で質問して回答が無いのでお答え頂けるとうれしいのですが 私は現在自己破産申し立て中で３月ぐらいに正式に終わる予定です。 信用情報で調べる場合はいわゆるブラックリストってやつですね。 そういう客は大家さんからすると審査不合格の対象になりますか？ その辺が心配で申し込みに行くのに二の足を踏んでしまっています。 保証人は両親がなってくれる予定です。 家賃の支払いは遅れた事がないので現在仲介してもらってる不動産屋さんに 仲介してもらって仮にブラックリストを突っ込まれてもその辺を説明してもらえれば どうだろうとかいろいろ考えてしまってストレスの溜まる毎日です。 ちなみに「すぐに契約する」＋「契約時の初期費用はすぐに支払う」は問題ありません。 明日にでも行きたいぐらいです。 大家さんによりいろいろだとは思いますがよろしくお願いいたします。