住宅ローン減税について

質問

この年末に入居を考えていたところ、新聞で来年度の減税について載っていました。
ですが、確定してないわけですよね。
今年度が最後の現行制度と、もし成立しない場合とでは、雲泥の差があるように思います。
今年入居するか、年明けに入居するかで悩んでいます。
ご教示を。
因みに、10年返済で、今年7月に4000万円借り入れしました。

回答No.4

LegaC2 · ベストアンサー

No.3で回答したものです。
他の方への回答を拝見すると、本当に10年で返済するのですね。

> 別回答の方が、今年7月にローン組んだのであれば、今年度末で、あと9年6ヶ月しかないので、現行の制度も受けられないだろうとありましが、その真偽も教えていただければ幸いです。

先ほども書きましたが、契約当時、償還期間が10年(120回払い)であれば、ローン控除の対象になります。(以下のホームページ参照)

http://www.bito.co.jp/3m_03_08a.html

ただ、気になるのが、7月から返済が始まったとのことですが、ローン控除の条件に”新築（購入、増改築）後、6ヶ月以内に入居”という条件もありますので、ご注意ください。(先ほどのURLの1番参照)

4000万円を10年返済(1.5%)で計算すると、今年のローン控除の場合、約135万円、来年のローン控除案の場合、166万円で、約30万円ほどの差となります。

私の勝手な意見を言わせて貰うと、毎月30万円以上の返済能力がある方であれば、30万円を得るために、130万円近くを無駄にする可能性がある以上、確実に今年のローン控除を受けられた方が良いような気がします。

それにしてもうらやましいですね。

お礼

詳細にご教示ありがとうございました。

56歳と言う年齢のため、10年ローンとしました。

言われるような差であれば、来春の確定申告で、控除を実感したほうがより現実的ですね。
所詮その程度のコガネモチです。噴飯モノですね。

回答No.5

one-o-one

おはようございます。＃２です。

今朝目覚めたときにふっと、あっ住宅ローンって残存期間でなかった
借り換えの期間短縮で１０年未満とかになったら対象外だけど…みたいな感じで
早く訂正しなきゃっと訪れましたら＃３＃４の方に先に突っ込まれていました(^_^;)

申し訳ございません、勘違いです…
当初借り入れ期間が１０年以上でしたら問題ございません。
＃２は無視してくださいm(__)m
ご迷惑おかけいたしましたm(__)m

ちなみにかなり高額な返済額ですが
質問者様の合計所得３０００万以下ですよね？
控除を受ける年が３０００万以下というのが適用条件でありました

回答No.3

LegaC2

> 今年入居するか、年明けに入居するかで悩んでいます。
> ご教示を。

今の時点では、誰もはっきり言うことは難しいと思います。
ただ、私も同じような状況なのですが、来年以降もあると信じて、来年入居にする予定です。

> 10年返済で、今年7月に4000万円借り入れしました。

No.2さんが言われているように、10年で返済予定なのですか？
それとも、35年ローンの10年固定で借りたとか、ですか？

一般的に考えて、例えば、35年ローン、10年固定(2.0%)で4,000万円借りたとした場合、

■今年のローン減税(1年目～6年目:年末残高MAX2,000万円の1.0%、7～10年目:年末残高MAX2,000万円の0.5%)の場合、MAXの160万円の控除が可能。
　・1年目～6年目:毎年MAX20万円を所得税から控除
　・7年目～10年目:毎年MAX10万円を所得税から控除

■来年のローン減税案(1年目10年目:年末残高MAX5,000万円の1.0%)の場合、約350万円ほどの控除が可能

　・1年目:396,000円、・・・、10年目:317,400円(毎年約10万円ずつ減少)を所得税・住民税(MAX10万円ほど?)から控除可能

現在支払っている所得税額、住民税額によりますが、フルに恩恵を受けることが可能だと家庭すると、roi1952さんの場合、来年の方が2倍以上控除を受けることが可能です。
この数字だけを見たら、来年以降に入居されることをお勧めします。

ちなみに、契約当時、10年以上(120回払い)の契約をしたのであれば、ローン控除を受けられるはずです。

お礼

詳細にありがとうございました。

NO４さんのご意見で、10年で30万（1年3万）の差ですので、「現行で来春控除」の方が、「新法・・不確定で再来年控除」より、現実的と考え、
年内入居としました。

回答No.2

one-o-one

んん？？１０年返済？？？
だと今年末には残り返済９年５ヶ月？？？
住宅ローン減税は返済期間が１０年以上である事が条件です
よって今年入居だろうが来年だろうがどう転んでも
ローン減税の適用条件を満たさないので無し
となると思うのですが。

補足

ほ、ほ、本当ですか？
今年中に入居すれば（20年度末残高3800万）、来年4月に20万減税されると思うことから出た、比較ですので。来年の新制度が決定したとしても、論外ということですか？

回答No.1

p-p

現行の減税だと
MAX　150万　10年（1年MAX15万）と15年（1年MAX10万）選択で
ローン残高が上限2000万の1%です
これだと年20万だが上記1年ごとの制限がある

新ローン減税はローン残高5000万の1%ｘ10年で500万MAXです

ですがあくまで50万以上年間に所得税・住民税（ひと月あたり約4.2万）収めていないと戻りようがありません

ちなみに50万戻る可能性があるのは子供二人の両親の家族で
年収が900～1000万です

年収700万くらいだと　年間30万程度です
新法だと
4000万借りて均等に返して
10年めの残高は大雑把に考えて400万ですね
1%は4万円です
40+36+32+28+24+20+16+12+8＋4＝220万
現行だと年間MAX15万なので
15+15+15+15+15+15+15+12+8+4=129万ですね

ちなみに上記は金利を無視してるので実際に受け取り金額は多少上がると思います

補足

現行のMAXは、6年目まで1.0％（7～10まで0.5％）なので、20＋20＋20＋20＋20＋18＋7＋5＋3＋1＝134。 新制度を利用して年明けに入居した場合（現在200万返済、来年度末までに600万で、残高3400万として）34＋30＋26＋22＋18＋14＋10＋6＋2＝162。
と、考えましたが、如何でしょうか。その位の総額の差であれば、来年4月に、20万減税されるほうが、再来年の34万より現実的かと思いましたが、試算の誤りがあればご教示ください。
　また、別回答の方が、今年7月にローン組んだのであれば、今年度末で、あと9年6ヶ月しかないので、現行の制度も受けられないだろうとありましが、その真偽も教えていただければ幸いです。
長文ですみません。