貸物件 保証会社について保証人がいるのに必要なのか？
賃貸物件 保証会社について保証人がいるのに必要なのか？その他を教えてください。
引越しを考えて 不動産屋に行きました。
いい物件があったのですが、
(1)賃料 81,000円 管理費 4,000円 礼金 1ヶ月 敷金（保証金） 1ヶ月
(2)契約は2年間の定期賃貸借となります。
(3)契約時に当社指定の保証会社・火災保険のご契約と鍵交換ならび各種書類作成費が条件となります。
と書いてありました。
仮見積りしてしてもらった際、
☆保険料 15,000円 ☆鍵交換 21,000円 ☆保証会社 42,500円 ☆書類代 15,750円 となってます。
こちらは保証人（親）はいるのに、保証会社というのは必要なのでしょうか？
保険料というのは、家財保険になっていました。(3)に書いてあった火災保険と言い方を変えているのも不安ですし、
鍵交換・書類作成費はこちらが払う必要はあるのでしょうか？
最初に条件として記載されているいじょう、この条件をのまないといけないものなのか？
そして、こちらにはFAXが無かった為、正式な見積書（精算表）は保証人（親）の所へ送ってもらうことになりました。
後日、正式な見積書（精算表）がFAXで送られてきたのですが・・・。
『本精算表受領後 2日以内に上記の契約金のお振込みをお願いいたします。』と最後に書いてありました。
ちゃんと契約もしてないですし、本精算表をFAXで送ってきて 新たに明細の説明もないまま 振込みというもの・・・。
一応、連絡をして 振込みはちゃんと契約をしてからということにしてもらいました。
あまりにも大まかな感じがして・・・。こんなものなのか？
この様な状態だと 仮に、入居してから 事前に説明のない不備（設備関係）・他住民による不利益が生じた場合は、改善もしくは契約解除・返金をしてもらえるのか？なども考えてしまいます・・・。
なんだか、納得できることができず。
知識もないので、質問をさせていただきました。
よろしくお願いいたします。
