マンション販売価格の内訳

質問

場所や階数にもよると思いますので、業界の方や詳しい方の一般論的な感覚で教えてください。

例えば売値が坪250万の超高層マンションの場合（東京都江東区、容積率670%）、
土地代、建設コスト（設計、施工、管理経費込み）、販売経費、デベやゼネコンの利益、など、それぞれ大体何％となっていると思われますか？

回答No.1

beat15th · ベストアンサー

江東区で、仲介営業してます。

土地値は、路線価などから目安はつけられるでしょう。
ただ、今の価格ではなく、土地が高騰していたころに仕入れているでしょうから、
坪１５０-２００くらいいってるかもしれません。
東西線の門前仲町～東陽町駅前あたりは、いまでも２００万以上しますので。
ただ、超高層マンションということなので、一部屋当たりの土地の持ち分が
かなり少ないでしょう。
５坪としたら、１０００万円くらいですね。
共有持ち分割合と敷地面積から割り出せます。

建設コストが一番割合を占めます。
資材が高騰しているのに加え、
姉歯後にしっかりやっているということもあり、
５０％－６０％くらいでしょうか。

ゼネコン利益は、５－１０％くらいでしょうか。

デベロッパーの
販売経費と利益を合わせて、１５％～２５％くらいないと、
やっていけないと思いますが、不良在庫も怖いので、
１０－１５％くらいでやってるかもしれません。
それ以下は、実質的には赤字でしょう。

お礼

参考になりました
ありがとうございます！