公道に１．８メートル接している古家の改築について

質問

築４０年の古家を大改築したいと考えています。ただ、公道には１．８メートルしか接していません。改築は可能なのでしょうか。もし改築が可能なら、改築に当たっての注意点があればお教えください。

回答No.5

fuji812 · ベストアンサー

２ｍの接道義務があるのはわかっておられるようですね。
２ｍを確保するために、２０センチ隣地から借地契約又は売買契約を結ぶのは不可能ですか？
できれば問題解決なんですが。

大規模修繕でも、登記面積より１０ｍ2以上の増築になれば建築確認が必要になりますので、内容を読ませていただく限り先ず無理かと思います。

よって、２ｍを確保し、ほぼ柱（骨組み）と屋根を残す程度の大型リフォーム＋増築されるのがいいと思います。
なぜ建て替えでないかといいますと、固定資産の算定は既築部分は今まで通りの金額のままで、増築部分だけが追加課税されるのでお得。
裸にすることで、確認申請での耐震性の確保が容易に行える。
保証会社の５年保証の適用が受けられる等です。

お礼

ありがとうございました。市役所や近所の工務店などに相談しながら、少し勉強してみようと思います。

回答No.7

techno_303

NO.1です。
補足で条件を細かく述べられておりますが、まったく無意味です。
判断するのは行政ですから、そちらに相談されるしかないです。
いい方法を教えてください、と聞かれても一般的な答えしかできません。
ここで相談しても結論は出てきませんよ。

お礼

ありがとうございました。「dr_suguru」さんの助言のように、利活用の方法を伺おうと思いましたが、この土地、建物は当分そのままにしておきたいと思います。

回答No.6

dr_suguru

＞何か有効な利用方法はありませんでしょうか

建築できなということは
不動産の業界では
二足三文、買い叩かれます。

できたら、借地より
購入するよう
検討しましょう。

お礼

ありがとうございました。市役所や近所の工務店などに相談しながら、少し勉強してみようと思います。

回答No.4

dr_suguru

確認申請が必要がないと言う事は
合法立地していて
たまたま
確認申請を提出する
範囲以下である言う事です。

都市計画区域内では
法43条の接道義務が必要であり
最低2mの接道を要求されます。
よって、当初どのような経過で
建築されたかわかりませんが
不足分20センチ借地でも可能の場合があります。

改築で確認申請が不要かどうかは
の判断は
合法な物件の場合のみです。

行政に相談しましょう。

お礼

ありがとうございました。市役所や近所の工務店などに相談しながら、少し勉強してみようと思います。

補足

ありがとうございました。市役所に確認してみます。ところで、改築ができないなら当然新築もできないことになります。そのため、できれば処分（売却）するか、住居の用以外を検討せざるを得ません。現地は次の通りですが、何か有効な利用方法はありませんでしょうか。なお、現在、母が独りで住んでいます。できたら改築して一緒に住もうと思ったのですが。(1)JR駅から徒歩約１５分の地方都市。(2)幅員１０メートルの地方道から幅員５メートルの道に約１０メートルほど入ったところ。(3)周囲は住宅地。(4)道路には１．８メートル接続しており、袋地となっている。(5)敷地は約３３０平方メートル。(6)１０年ほど前に近隣の地価が１平米１万５千円程度といわれていた。良い処分方法または利用方法をご教示ください。

回答No.3

toteccorp

改築でも建築確認が必要な場合があります。
工務店などに相談された方がいいと思います。
いい方法があると思います。
大規模でない修繕は建築確認がいらないと思います。。

お礼

ありがとうございました。市役所や近所の工務店などに相談しながら、少し勉強してみようと思います。

補足

ありがとうございました。市役所に確認してみます。ところで、改築ができないなら当然新築もできないことになります。そのため、できれば処分（売却）するか、住居の用以外を検討せざるを得ません。現地は次の通りですが、何か有効な利用方法はありませんでしょうか。なお、現在、母が独りで住んでいます。できたら改築して一緒に住もうと思ったのですが。(1)JR駅から徒歩約１５分の地方都市。(2)幅員１０メートルの地方道から幅員５メートルの道に約１０メートルほど入ったところ。(3)周囲は住宅地。(4)道路には１．８メートル接続しており、袋地となっている。(5)敷地は約３３０平方メートル。(6)１０年ほど前に近隣の地価が１平米１万５千円程度といわれていた。良い処分方法または利用方法をご教示ください。

回答No.2

tarotaro001

＞現に建っている家の改築
ですが、建築確認が必要な場合は無理です。
不要な場合は改築ＯＫです。

どのような改築なのかにもよりますので
「こういった改築を考えていますが建築確認が必要ですか？」
と匿名で市役所に電話すれば教えてくれます。

お礼

ありがとうございました。市役所や近所の工務店などに相談しながら、少し勉強してみようと思います。、

補足

ありがとうございました。市役所に確認してみます。ところで、改築ができないなら当然新築もできないことになります。そのため、できれば処分（売却）するか、住居の用以外を検討せざるを得ません。現地は次の通りですが、何か有効な利用方法はありませんでしょうか。なお、現在、母が独りで住んでいます。できたら改築して一緒に住もうと思ったのですが。(1)JR駅から徒歩約１５分の地方都市。(2)幅員１０メートルの地方道から幅員５メートルの道に約１０メートルほど入ったところ。(3)周囲は住宅地。(4)道路には１．８メートル接続しており、袋地となっている。(5)敷地は約３３０平方メートル。(6)１０年ほど前に近隣の地価が１平米１万５千円程度といわれていた。良い処分方法または利用方法をご教示ください。

回答No.1

techno_303

建築基準法では原則2m以上の接道が必要です。
http://www6.atwiki.jp/piro/pages/3056.html
例外については、建築確認を行う担当者の判断となります。

お礼

ありがとうございました。
ただ、この接道基準というのは、改築時にも適用されるのでしょうか。死んだ父が４０年も前に立てた家なので、その当時の基準、家を建てることができた経緯は、今となっては分かりませんが、現に建っている家の改築でもだめなのでしょうか。お教えください。