古家の改築について

質問

２０坪強の２階建ての築５０年以上の建物です。
水周りも腐ってきており、床などもシロアリ被害が進んでいるようです。
壁も隣家を切り離したときにトタンをはったのが、中の壁が落ちてきている状態です。
基礎部分は土です。ネズミ等の被害もひどくこれ以上住み続けるわけにもいかず新築したいのはやまやまなのですが、資金問題によりそれができません。
それで、質問なのですが、予算１０００万円程度でこのような状態の住宅を補強しながら改築することは可能でしょうか？
工務店さん等にお願いする前にすこしでも心積もりをしておきたくて質問させていただきました。
大変おおまかで申し訳ないですが、だいたいで結構ですので何卒よろしくお願いします。

回答No.4

noname#79085 · ベストアンサー

拙宅も築39年と古いですが何度も直している為かいっちょ前に見えます、特に問題はないですね。

まともに補強しますと、基礎、壁（筋交い等）+αで2.300万円は行くでしょうね。

ちなみに拙宅の床下も土ですがカチカチ状態です、土質が良ければ別に防湿コンクリートなど打たなくてもいいですよ、換気だけ気を配れば。
さしあたり水廻りの簡易な改修、雨漏り部分など重症箇所を直す程度に抑えればまだ住み続けられるとは思います。
加えて今後傷みが進行しないように外壁からの水の浸入阻止措置、換気扇の増設などを施してもお釣りが来るでしょう。

・・・とは楽観的に見た場合です。

問題はシロアリとネズミですね。
ネズミは専用の薬剤でお空の星になって頂きましょう、比較的簡単かと思われます。（私は成功しました、毒入り餌です）
シロアリは・・・
今後の防蟻は誠心誠意しっかりした業者に保障付きでやってもらう事で対応可としても現状どこまでやられているか、これが最も気がかりです。

耐震診断士と言う者（主に建築士、あんまりこなしてませんが私も）が建築士会や役所に登録しております。
まあ役所に聞けば段取りしてくれるはずです。
６万円前後で耐震診断、家の健康度チェックですね、してくれます。
（本来倍は頂かないと割りに合わない仕事なのですが建築士の社会奉仕の様なものと考えています）

工務店はボランティアでは有りません、当然利益最優先に仕事を進めようとします、ちょっと落ち着いてお考え下さい。（見識ある良心的な工務店も有りますが）
まずは耐震診断（ちょっとしたボランティアですよ）をしてもらい今後の対策を聞く、ここから始めることをお奨めします。

お礼

やっぱりシロアリですよねえ。
古い割にはしっかりしているからとまともなメンテナンスをしてこなかったツケが今回ってきているのだと思います。
本当に大反省です。（遅いかもしれませんが・・）
でも耐震診断していただくというのは全く考えておりませんでした。
そうですよね。現状をプロの方にきちんと診断していただいてその上でどうすればいいか、もう一度しっかり考えてみたいと思います。
貴重なアドバイスありがとうございました。大変参考になりました。

回答No.3

URD

ぱっと見てきれいになったように見えるだけの改修で終わりでしょう
小手先だけの改修を行ってもあと何年持つことやら。今までも50年ろくに補修を行ってこなかったのではありませんか？
安普請の木造住宅なら建て替えた方が費用対効果は高いでしょう。

お礼

そうですね。おっしゃる通りまともな補強はしてこなかったです。
というか、正直できなかったというのが本当のところですが・・。
とりあえず、もう一度よく考えてみます。どうもありがとうございました。

回答No.2

Fiveleaves

基礎や床下、柱下部、床組み・・・などの補強ってどんなことをするのでしょうか？
現実的には補強と呼ばれても、耐震性まで加味した補強は無理です。
もちろん、やってくれ！と言われてやる業者はいますけど
かけただけの効果が期待できる仕様があるのでしょうか？

それより、予算が1000万円なら
坪当たり50万円×20坪＝1000万円で、解体費などを含めると質素な仕様になると思いますが、
そのほうが「費用対効果」は確実性があります。
この観点が大切だと思います！

お礼

そうですねえ。そういう考え方もありますよね。
ただ、２階建てなので延べ面積が２０坪×２で４０坪なので、５０万×４０で２０００万円となるのでこれはもう現実的には無理かなあと。
質素な造りになってもそれは全然構わないのですが、２０坪の延べ面積ではちょっと手狭すぎるんですよねえ・・。
なかなか難しいです。
資金面も含めてもう１度考え直さないといけませんね。
貴重なアドバイスありがとうございました。大変参考になりました。

回答No.1

makori

親戚に工務店がいます。

予算1000万程度では全体のリフォームは、正直難しいかと。。。
結局どこまでやるか、の問題ですが。

ざっと読む限り、基礎からかなり修復しないといけない状況だと思います。
補強するというより、補強できるか。
どうにもならなくて、付け替え取替えとなると、これまた費用も違ってきますし。

基礎に徹底的に重点を置いて、残った額でやれるだけ。
という考えであれば1000万でも大丈夫だと思いますが。
基礎も水周りも、クロスもフローリングも、内壁外壁も、となれば個人的意見ですが、無理だと思います。
全部できますよ～という業者は、逆に怪しいかと。。。。

最低限どこまでやるか、をきっちり決めておいたうえで、工務店さん等に相談されたほうがいいと思います。

お礼

やはりそうですか・・。
基礎が基礎だけに改築といっても現在の状態だと新築並みになるんではないかなという不安もあったのですが、補強できるかどうかもわからないんですね。甘く考えてました。
本当はきれいに建て直せれば良いんですが。
うーん。頭いたいところです。
とにかくもう一度どうすればいいか考えてみます。
今回は丁寧に回答していただきありがとうございました。