日常業務に役立つこと

質問

いつもお世話になっております。
最近、縁あって異業種からの転職をし不動産業界（カウンター）で
働いております。
早く業務を自分のものにしたくて、
休日、所有物件のエリアをまわって道を散策して、地図と照らし
合わせて道を覚えたり奮闘中です。
数日で出来るようになるとは考えておりませんが、
もっと違う見方を知りたいので質問させて頂きました。

直接利益に繋がらなくても、役にたったこと（エピソード）や
為になる書籍などございましたら、是非教えて下さい。
宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#100021 · ベストアンサー

こんばんは。不動産の賃貸営業をやっていました。
そうですね、まずはその地域の相場が分かっていると良いですね。
1Rの新築・築浅の物件の大体10坪辺りの坪単価ですね。
これが分かれば、1Rの築10年とか、3LDKの20坪の物件とかも、大体分かるようになります。

自社物件のあるエリアの競合物件も知っておいた方がよいと思います。
例えば、一般媒介で地域の不動産会社はどこでも扱っている物件などは、
お客様も分かっているのでチェックしておいた方がよいでしょう。
またそのエリアはどんな感じか？
1Rが多いとか、ファミリー層が多いとか、駅前はどんな感じとか、ですね。

あとは、ポータルサイトに掲載されているくらいの業界用語、業法、法律くらいは
説明できるようになった方がよいと思います。
取引様態（仲介、専任媒介など）について
サービスルームとは何か？
償却って何？特約って何？敷金てどれくらい戻ってくるの？などなど
お客様と仲介営業の決定的違いは、業法、法律の知識にありますので、
分かっていて、すらすらと答えられると、安心されますよ。

大体これくらいですかね？
私は不動産の賃貸仲介営業って大好きでした。がんばって下さい(^-^)/

お礼

お返事遅くなり済みません。
とても参考になりました。
覚えることはたくさんありますが、一つづつ確実に自分のものに
出来るように身につけていきたいと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.2

0621p

所有物件が云々という事は、賃貸でしょうか？賃貸の場合ということで。
賃貸の場合いろんなお客さんが来ても大丈夫なように、いかに物件をたくさん知っているか？が大きなカギを握ります。休日に物件のエリアを回るというのはとても良い事ですね。ついでに自社物件以外の物件も見てまわって覚えるようにしてはどうでしょうか？
それと家主さんと懇意になっておくのも有効です。お客さんの細かい条件など無理を聞いてもらわなければならない事も多いです。物件まわりのついでに家主さんが近くにいれば挨拶して顔を覚えてもらうのも良いでしょう。

お礼

お返事遅くなり済みません。
具体的なアドバイスありがとうございます。
回答ありがとうございました。

回答No.1

pinnkoko

初めまして、不動産のお仕事は、とても奥が深く難しい仕事です。人様の大事な財産を売ったり、買ったりするお手伝いや、貸したり、借りたりするお手伝いですよね。金額も、結構な額になりますし、双方が喜んで頂ける様間に入り、進めなければいけません。やりがいのある仕事ですが、トラブルも多々有りストレスもたまします。まずは、実務毎日の仕事の中から、先輩に指導してもらい経験をつむことでしょうね。後、案内の際のイメージも明るくはきはきと、好印象で、身だしなみも、気を付けて。できれば、宅地建物取引主任者の資格を取るよう勉強していけば、この道で、頑張れると思います。まだまだ分からない事だらけの若輩者ですが、参考になればと。お世話になって良かったと、喜ばれる仕事ができるよう頑張りましょう。

お礼

お返事遅くなり済みません。
回答ありがとうございました。