締切済み

借金あっても賃貸経営できますか？

2008/11/19 17:33

両親が23区内の商店街（急行停車駅・駅より徒歩2分・角地）で10坪強の土地を所有しており、40年間店舗を経営してきました。しかし老齢化及び体の調子も悪く、早急に廃業→建替え→テナント賃貸経営にする方向で考えています。周辺の店舗オーナーの多くは既に店を廃業→テナント経営になり、場所が良い事もあってか入居率はほぼ100％です。ただ数社の地元金融機関の借入金がまだ500万程度あり、経営も厳しかったため貯蓄はありません。土地の資産価値は数社に調査をしてもらったところ、3,500万～4,500万との回答が出ています。既に両親の年齢では住宅ローン／事業借入れは無理なため、長男である私名義の借入れになると思いますが、それ以前に借金がある状態で建替えを目的とした借入れが出来るのでしょうか？借金が無ければシンプルに住宅ローンという形になると思いますが、現在の借金については建替えローンと一本化して支払いをして行くしか方法がないと考えています。土地を売却する事も考えましたが、数十年に渡る両親の思い入れもあり、選択肢には入っておりません。近々に専門家へも相談をしに行こうと思っていますが、まずは皆さんのアドバイスをいただければと思います。よろしくお願い致します。