住宅ローンに今の借金を含ませる事って・・・

質問

わかりづらいタイトルですみません。
例えばの話なんですが、

ー前提条件としてー
・土地は有り、家だけを新築したいと思っている。
・家の建築費が１５００万円だとする
・住宅ローン以外の借金が３００万円ほどある
・その借金の月々の返済額は６万円
・住宅ローンを組む際に合計額を１８００万円にして今の借金は返済し
　返済を住宅ローンに一本化したい

ー質問ー
↑
・この様な事は可能なのでしょうか？
・可能な場合、そういった相談は住宅会社に行うのか？
　それとも銀行に相談するのか？

教えてください！

回答No.5

sirokuma12 · ベストアンサー

こんにちは。

似たような質問があった時、必ず「無理！必ず破産します！」と回答があるのですが、実際そうやって家を建てた人を知っています。（笑）

主人の兄弟が、車のローン分を住宅ローンの借入に組み込んで建てました。

私は車のローンが残っているのを知っていたし、ローンを組む本人が転職してまだ１年未満だった事もあって絶対審査に通るわけがないと思っていました。

…ところが通っちゃったんですよ、これが。
あんまりにも不思議だったので、ローンの担当の者に聞いていまいました(^_^;)（偶然同じ所からの借入＆同じ担当の方だった）

その方は車のローンがあることなんか知らなくてビックリしてました。（汗）多分ＨＭが出した建物の見積もりにコッソリ車のローン分上乗せされていたんでしょう…。
私がうっかりしゃべってしまっても、融資は実行され家は建ちましたよ。

おおやけには出来ませんが、犯罪？と分かっても貸したいんでしょうね。

家を建ててもうすぐ２年になりますが、見た目には普通に生活できていますよ。
車のローンを３万円払っていたのが、+５万円でマイホームに住める感覚ですからね。車のローン払いながらアパートの家賃払うより断然安いですもんね（でも家建てる前は実家に居候してて住居代￥0だったので正直やっていけるのかこっちが心配でした）

本当は輸入住宅に憧れていたみたいですが、当然相手にしてもらえるはずは無く（多分そうだと思います。私には建てたＨＭが「輸入住宅よりずっと良かった」とか言ってましたが）結局ユ○バーサルホームでお願いしてました。

実際そうやって家を建てた人を目の当たりにしているので、別に無謀でも何でもないような気がしてしまうのですが…。今はよくてもこれからが大変なのでしょうかね？？

お礼

回答ありがとうございます。
「出来る」「出来ない」と意見がいろいろだったので、
実際に体験された方（イレギュラーでも）の声が参考になりました。

回答No.4

nonbay39

年収、勤続年数、勤務先、年齢によります。

　他の住宅ローンや車のローンであればまとめられる可能性もありますが、それ以外のクレジットなどであれば厳しいです。

　とりあえず相談は住宅メーカーでも銀行でも良いです。いずれにしてもあなたの場合は審査すると３００万円の借金が分かってしまいますので、白黒は一発でつくでしょう。遅延などが過去にあるとものすごく厳しいでしょう。

　まあ、ともあれ、借りられるかどうかは最初に書いたあなたの属性次第です。

　いくら借り入れ額が１５００万円と低くても本来借金がある状態では難しいです。

　あなたの場合工事内容を多めに契約するということが基本的に無意味です、それで意味があるのは、現在借金は無いが車の購入や諸費用まで住宅ローンに込みたい人間がする手です。いずれにせよ大手ハウスメーカーなどでは不可能です。これがしたいのであれば、工事は零細工務店などに依頼し、あらかじめ現在のあなたの借金３００万円を親戚か何かに返済してもらい、工事代金を上乗せした部分で建物完成後に親戚に返済し、あなたは１８００万円分の住宅ローンを支払うという手段になるでしょう。

回答No.3

tarotaro001

住宅ローンは住宅（＋土地）取得のためだけのローンです。そのため金利が安めなのです。
このため他の借金を加えてというのは無理です。

間違っても不動産業者にそういった相談は持ち掛けないようにしてください。偽造に当たりますので違法ですから。
住宅ローンではなく他のフリーローンのようなものであれば可能だとは思いますが、その分高めの利率になります。

それから住宅ローンを借りるときに３００万の借り入れがあると・・・・多分審査は落ちてしまいます。
理由は簡単で、現在の借金の月々の返済＋住宅ローンの月々の返済の２重の支払いになるため、返済に無理があると判断されるためです。

まずは、地道に借金を返してから新築を考えたほうがいいと思います。

回答No.2

0621p

それは銀行に相談しても無理です。ただ、そのような事をしている人もいます。家を買う際に契約書を偽造して金額を多めに書き換えて、実際の購入金額より多めに借り入れをしているのだと思いますが、違法な事です。
住宅会社、不動産会社によってはそんな事をしているところもあるようですが、まともな会社なら無理でしょう。

回答No.1

CX8

貸すのは銀行なので、銀行です。
>土地は有り

絶対審査は通りますね。その代わり、遅延したら取られますよ。

それに、今の借金を組み入れたら結果的に損です。
300万ですむのが、600万支払うことになります。
フラット35とかの35年ローンなら、2％で70％　3％で105％なので、倍です。

今苦しいかもしれませんが、別枠で融資を受けて借り換えしたほうが良いですよ。
その300万がサラ金かどうかわかりませんが。