銀行の売却予想金額

質問

お世話になります。
住宅の買い替えを考えており
住宅ローン事前審査を受けました。
結局通りませんでしたが・・・
その際、銀行から現住宅の
売却予想金額を聞きました。
需要と供給はありますが、
銀行の売却予想金額はあてになりますか？
今後売却検討の為、
よろしくお願い致します。
ちなみにM銀行です。

回答No.2

hypnotize

銀行と言わず、不動産屋さんも査定額はマチマチです。

銀行は融資が回収できるかどうか、ということが最大の関心事ですので、不動産屋さんより安めの査定となります。新築の家を買う場合でも担保査定では購入金額に満たない場合が殆どだと思います。（ただし融資枠は勤務状況や収入などで増減があるので、大手企業のサラリーマンだと担保査定額よりもたくさん貸してくれる場合もあります。）

不動産屋さんの査定でもかなりの幅があります。私も直近、家の売却で何社か査定をしてもらいましたが、3500万～4500万と幅がありました。
不動産屋さんもエリアや築年数で得手不得手があるようですし、査定方法も色々です。
3500万の業者は、査定額は4100万ですが、直近の経済指標による調整でx0.85となっています。ですから査定そのものとしては4100万～4500万といった幅でしょうか。
また室内装備を多少考慮する業者もあれば、まったく考慮しない業者もあります。

ただしこれは媒介(仲介)の場合で、買取だとどの業者も３割くらい下がるようです。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
不動産屋さんで査定幅が1000万とは驚きですね。
実際売却する時には何社か査定をしてもらおうと思います。
銀行さんは厳しいということのようで少々ホッとしております。
ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue222

＞銀行の売却予想金額はあてになりますか？

なりません

売る気があるなら不動産屋に言えば査定してくれます

普通は買い換えの場合は不動産屋と銀行を巻き込んでの話しをします

銀行と貴方だけで話しをしてもあまり意味は無いでしょう

お礼

お世話になります。
ちなみに住宅ローン事前審査は不動産屋を通しております。
住宅ローン事前審査については自分でも少々厳しいかなぁ？と
思っておりましたのでしかたがないのですが、
銀行からの売却予想金額と私の売却希望（とんでもない金額ではありません）と開きがあったもので・・・。
ご相談させていただきました。
早速のご回答ありがとうございました。