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不動産の購入について迷っています
城南地域で一戸建ての購入を検討中ですが、このまま話を進めていいものか迷っています。 物件の概要は、 ・駅から徒歩8分の住宅街、土地約33坪、建物約32坪（予定）、未完成で現況は更地 ・旗竿地で、竿部分の接道2.75m、隣家との協定部分を含めれば3m以上（車を停めても通行にさほど差し支えない） ・土地のみ（建築条件なし）、建売の両方で売りに出している ・不動産屋Aの持ち物だったのが、不動産屋Bにお金を借りる代わりに登記させていた土地なので、売り主は不動産屋B ・建売の上物の施工会社は、デザイン重視の会社 ・この付近では破格の値段 1年ほど買い手がつかなく、価格を下げたところに、我が家がたまたま目をつけました。その際、公開していた情報では、建売価格の建築プランは2階建て＋半地下、となっていました。 ですが、我が家が問い合わせると、2階建てでその価格だと言われました。上物を2階建てにすることで価格を下げたのだと思いますが、広告担当者のミスで3階建てのプランのまま情報を公開していたそうです。 実際、現地に出向いて不動産屋Bの担当者と話しましたが、我が家としては2階建て＋半地下のプランでないと買うメリットがないため、また急いでいるわけでもないので、2階建てなら購入は見送ろうと思いました。 ところが、不動産屋Aからお金を回収したい不動産屋Bは、建売価格はそのままで2階建て＋半地下のプランにできるよう、根回しをしてくれたのです。 この立地でこの大きさの家と考えると、やはり破格であり、魅力です。 旗竿地ではありますが、幸いうちにとっては逆にメリットに感じる部分が多いので、あまり問題と捉えずに済んでいます。 上物の施工会社がデザイン重視（＝「安かろう…」も考えられます）なのは少し心配ですが、間取りが我が家にとって使い勝手がよさそうで、そのために問い合わせたくらいですし、例えいくら「安かろう…」な会社でも、さすがにこの価格でこのプランは建てられません（実際は土地価格を下げることで、施工会社とは話をつけたようです）。 また、余力を残してローンを組めるので、将来的に住み替えも視野に入れられますし、逆に終の棲家となったとしても、納得できる立地と環境だと思っています。 要するに、我が家にとってとてもいいお話な のですが、1週間で契約まで話が進んだことに、正直戸惑いを感じています。 客にとってそんなに都合のいい条件にしてまで、急いで売ってしまいたい理由…というのが、どうも気になります。 よっぽど不動産屋Aの経営状態が悪いのか、実は隣人などに問題があるのか、はたまた事故物件なのか…。 立地は古くからの住宅街で、大きな家ばかりですが、相続で売りに出して分譲、というのが今後も続きそうなところで、別段悪い話を聞きません。 事故物件だったとしても、すでに更地になってますし、そもそもそういうことを気にしないので、これも問題ありません。ちなみに、不動産屋Aの前は、ずいぶん昔にある会社が社宅として提供していた土地のようです。 やはり不動産屋Aの問題だけでしょうか？Aが仮に倒産したとしても、うちに実害はないので、うちとしては単にラッキーだった、と考えてもいいのでしょうか？
- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
業者です。ご存知の通り。 今なら不思議じゃありません。 エンドさん等の表にはあまり出ませんが、業者間では 投売りで破格の土地がゴロゴロでてきてます。 来年以降また相場は落ち着くと思うので、 今、買える人は２０年に１度の絶好場です。 そもそも銀行が貸してくれないので、 買える人なんて全然いないのですが。 私も銀行が貸してくれるのなら買いたい物件が一杯あります。
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- Mone-Acnes
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再度回答します。 私の一方的な意見ですので御了承下さい。 まず私には全く魅力が感じられません。 土地の面積も狭い、そして旗竿地… そして施工会社もよく分からない… その破格の値段も一体相場からどれくらい破格なのかが解りません。 そして何より、物件が欲しいと根本的に思っていない為 私なら買わないと申し上げました。 マンションもいくつか所有しており、オーナーで戸建てに住んでいます。 だから物件自体が必要ないからです。 破格の価格ならやはり決断の時期なのでは？ 私も購入時は何度も悩みましたし妥協もしました。 スムーズに事が運ぶなんてありがたいことだと思いますよ。 難題抱えるなんて縁起でもないではありませんか。（^^） その物件を購入しなくてもよい物件に巡り会え購入できることを 心から祈っています。
お礼
度々のご回答ありがとうございます。 いろいろ考えさせていただいた結果、また不動産業者から聞いた近隣の様子から判断しても、私たちで想像しうるケース以上のことはやはり思い当たらなかったので、契約へと進むことに決めました。 みなさま、お忙しい中、ご回答ありがとうございました。
補足
＞そして何より、物件が欲しいと根本的に思っていない為 ＞私なら買わないと申し上げました。 ＞マンションもいくつか所有しており、オーナーで戸建てに住んでいます。 ＞だから物件自体が必要ないからです。 我が家も同じ事情なら、買わないと思います。必要ないですものね。 しかし、我が家は特別急いではおりませんが、購入はするつもりですので、今回ご相談させていただいた次第です。 まず前提が違いますので、この部分に関しては考慮から外してよさそうですね。 ＞土地の面積も狭い、そして旗竿地… この部分は、我が家もよく考えました。 ですが、旗竿地でなければ、この立地でこの坪数なら、土地だけで1億は吹っ飛びますよね。もっと広いものとなると、そもそも物件自体があまり出てこなくなりますし。 そのくらい出すなら、もう少し時間をかけたいのが本音です。というか、もともとそのつもりだったのですが、たまたま破格の旗竿地をみつけ、しかもこの条件なら旗状でもいいかな、と思えるもので、また、詳しくは書きませんが、旗竿地のデメリットは我が家にとってメリットと考えられるところが多かったので、検討してみようと思いました。 都内で家を買おうと思ったら、広さはある程度妥協するしかないですよね…それでも、現在の我が家には十分な広さですが。 ＞そして施工会社もよく分からない… ＞その破格の値段も一体相場からどれくらい破格なのかが解りません。 施工会社も、いろいろと話は聞きますが、施主次第なところもあるようですし、お金をかけなければそれなりのものになるというのは当然ですので、ここも考え方次第でしょうか。 価格は、同じ地域内の旗竿地なら2割くらい安く、整形地と比べると半額くらいですね。 それでも、立地を考えると、売るにしても貸すにしても、困ることはないと思われます。 もちろん価格は下がりますが、もともと資産価値は求めてないので、問題ないと思います。
- Mone-Acnes
- ベストアンサー率30% (206/683)
私なら購入しませんが、貴方なら即買いでしょう。 貴方の条件にぴったりなら迷わず決めるべきでしょう。 何事もタイミングです。 これで決めなければ結局また迷い、この物件を惜しむと思います。 どちらにせよ、ココの回答で左右されても 決断は貴方にしかありません。 迷っている間に他の人に決められないよう祈ります。
お礼
回答ありがとうございます。 うちとの話ですでに売り止めになっているので、先を越される心配はないのですが、本当にこれが絶好のタイミングなのか、第三者からの冷静なご意見が聞きたかったので、質問させていただきました。 見極めって難しいですね…でも、想定していた悪いパターン以外のお話が現在のところ出ていないので、おそらくこのまま契約の方向で話を進めることになるかと思います。 参考までにお伺いしたいのですが、Mone-Acnesさんなら購入しないとおっしゃる理由は、何でしょうか？
- koun238
- ベストアンサー率0% (0/1)
何か変な話ですね！ まず、本来の所有者がAで、登記所有者がBとのこと。通常では行わない事です。所有権登記をするのに、また所有すると取得税等がかかり、相当の費用がかかると思います。 また、この物件は1.建売？2.土地決済し、施工会社が建物を建てるものでしょうか？ 1.建売であれば、建物に関してもBが正規の業者であれば10年間は瑕疵担保責任を負います。また、2.の場合には施工業者が10年間の責任を負うものとなります。ただ主要構造部分等になりますので、ご注意ください。 ちなみに、土地は売主が不動産業者ですので２年間の瑕疵担保責任をあります。 ただ、すでに契約済のようですので・・・ ・・・実は隣人などに問題があるのか、はたまた事故物件なのか…。 をご心配しておられるようですが、直接不動産業者Bに問い合わせて下さい。 調査して報告をする義務がありますので・・・ 今後の十分に慎重に確認しながら、進められたほうが良いと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 確かに変というか、なーんか引っかかる話なのです…。 とにかく、不動産屋Bに近隣のことなど質問してみたいと思います。
補足
＞通常では行わない事です。 そうなのですか？よくあることだと思うのですが、不動産業界ではそういうことがあまりないということでしょうか？ ちなみに、所有権の登記ではなく、売買予約の登記だと思われます。 ＞この物件は1.建売？2.土地決済し、施工会社が建物を建てるものでしょうか？ 建売です。実際は注文住宅のような形になりますが、建売として契約をする予定です。 不動産屋Bは某大手の代理店です。 ＞すでに契約済のようですので・・・ 説明不足ですみません。まだです。 あとは手付けを払ってローンに通す、という状態です。 ＞直接不動産業者Bに問い合わせて下さい。調査して報告をする義務がありますので・・・ そうなんですね。ぜひ聞いてみたいと思います。
- precog
- ベストアンサー率22% (966/4314)
今は資金難だから、吐出しがあっても不思議じゃないですけどね。 菓子折りでも持って、入り口にあたるお宅に話を聞いてみてはいかがでしょうか。相手も迷惑かもしれませんが、お隣になるかもしれない訳ですしね。話も出来ないようでは今後とも困るでしょう。値段の話はしないで、過去のいきさつとか、色々。(値段の話は決してしてはいけません) 不動産屋も売りたいですから、いいように言いますからね。 推測で判断しないで、自分の目で見て判断しなければ「お買い得品」はつかめませんよ。
お礼
回答ありがとうございます。 やはり、「不思議じゃない」とも考えられますよね…。 補足の通り、隣りの区画もまだ更地なのですが、どうすればいいでしょうか。 お向かいさんとかに聞くべきでしょうか？ うちは戸建ての購入は初めてなのですが、みなさん契約前に近隣の方にお話を聞きに行ったりしてるのでしょうか？
補足
＞入り口にあたるお宅 説明が足りず、すみません。 こちらの区画も、一緒に売り出しています。一括販売もしているようですが…。 こちらの区画も、現在検討中だと不動産屋Bの担当者から聞いています。
- R48
- ベストアンサー率24% (683/2741)
先ず、悩んでいるなら一歩下がって考えてください。 特に同じ値段で、ということは上物をケチった根回しの可能性が高いです。 どうしてもというならば、土地のみ購入で、上物は別のところをご自分で見つける条件を出してみてはいかがでしょうか。 また、ハウスメーカーや実際に施工する建設会社の悪い噂がないか、ネットで調べるのも良いとおもいます。 近隣の変人も多いですよ、10日くらいはこまめに足を運んでチェックするのがいいでしょう。 1年も買い手がつかないのは、相場に比べて高額か、評判の悪い条件があると思います。
お礼
回答ありがとうございます。 安いと言っても、何千万円の話ですし、やはり冷静に考えることが重要ですよね。 ですが、考えても考えても、なかなか他に最悪のパターンというのが思いつきません…。
補足
＞上物をケチった根回しの可能性が高いです。 上にも書きましたが、上物価格はそのままで、土地価格を下げたようです。一応、上物の原価は聞きました（ほんとかどうかなんてわかりませんが）。 不動産屋AおよびBとその施工会社は、ビジネスパートナーとして何棟も扱っているようです。 ＞土地のみ購入で、上物は別のところをご自分で見つける条件を出してみてはいかがでしょうか。 建築条件はないのでそれも考えましたが、同じような建築プランを建てようと思うと建売価格より大幅に上がってしまい、この土地を買う意味自体がなくなってしまいます。そんな値段出すなら旗竿地なんて買いませんし。 あくまでも我が家のスタンスは、「この立地でこの間取りでこの価格なら買う」なので。 ＞ハウスメーカーや実際に施工する建設会社の悪い噂がないか、ネットで調べるのも良いとおもいます。 不動産屋Bに問い合わせる前に済ませました。悪い噂は当然ありました。 ですが、「安かろう悪かろう」とまでは言わないまでも、「それなり」であったとしても、この価格ならまー納得かな、というのが我が家の考えです。 上にも書きましたが、全力でローンを組むわけではないので、「一生のもの」になるかはわかりませんし。 ＞近隣の変人も多いですよ、10日くらいはこまめに足を運んでチェックするのがいいでしょう。 現在、区内在住で、現地にも足を運ぶようにしていますが、そういったことは特別見受けられません。 こればかりは、住んでみないとわからないことだとは思いますが…。 ＞1年も買い手がつかないのは、相場に比べて高額か、評判の悪い条件があると思います。 上にも書きましたが、1年売れなかったので価格を下げました。そこで、うちが目をつけました。 相場を考えると、破格です。なので、不動産屋Aの経営状態以外に何か問題があるのではないかと、不安になっているのです…。 他に、何が考えられると思いますか？
お礼
回答ありがとうございます。 うーん、やはりそうですか…。 うちもローンが通らないなら別にいいやって考えなのですが、このままだと通っちゃう感じなので…。 本当に当たりと出ればいいのですが。