住宅ローンの金利優遇

質問

大阪の堺市住もうと思い、金利優遇の多い所探しています。優遇1.5％の銀行はあるのですが、1.6％以上の銀行を教えて下さい
友達が京都○○信用金庫で1.6％でかりました。ここはエリア外で堺市では無理のようで。他に池○銀行もありますがそこもエリア外。このエリアでありましたらどうぞ教えて下さい。

回答No.2

kyokutan

本当に、なかなか１．５％超えはないですね。

私が普段お世話になっている金融機関の商品の中で見付けたものは、Ｍ井Ｓ友ＢＫの、「通期１．４％＋保証料無料で、実質通期１．６％」です。但し、自己資金２０％以上、または返済比率２０％以内であること。且つ、当初１０年固定型のみ。です。質問者様の意図には合わないですね。すみません。

ただ、某ＢＫ担当者から伺った話では、通期１．７％が通ったことがあるとか。そのＢＫの中でもかなりレアケースらしいですが。（Ｎ良県地銀の、Ｎ都ＢＫです。）
これが本当なら、１．７％は無理でも、１．６％は夢ではないのではないでしょうか？

残念ながら、私の所では１．５％超えは実現しておりませんが、大手の不動産業者であれば、もしかすると、可能かと思われます。（提携ローンも、業者によって条件が変わりますから。）

回答としては不充分ですが、少しでもご参考になれば、と思います。

お礼

ありがとうございました。やはりそう簡単にはないですね。条件が難しいです・・・。でも大変参考になりました！
もう一度1.5％で検討してみます。

回答No.1

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

住宅ローンの「金利優遇」は、
・借りる人
・借り方
・住宅ローン以外の契約
によって「幅」を設けています。
一般的に公表しているのは『最優遇』が適用された場合の優遇幅です。

「『優遇幅』さえ大きければなんでもいい」というのでしたら、３年、５年、１０年といった『固定金利選択型』（一般的には「短期固定」と言われているもの）を選択されると、「店頭表示金利」からの優遇幅は大きくなります。
例えば、ＪＡ堺市では、「給与振り込み口座に指定」、「公共料金のうち３種類以上を口座振替」にし、「１０年固定」を選択されれば、店頭表示金利3.60％のところが、1.65％の優遇が受けられて、1.95％という金利で借りることができそうですよ。
http://www.ja-sakai.or.jp/space/space_campaign/new_jyutaku_soudan.html

三井住友銀行も、「固定金利特約型10年固定限定」は、優遇前4.05％のところが、優遇を受けられれば2.40％だそうですから、優遇幅は1.65％ですね。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html

このサイトでよくお勧めされている「近畿ろうきん」さんは、優遇幅が1.40％のようですから、残念ながら優遇幅は小さいですね。

お礼

ご親切な説明ありがとうございます
一応今のところ変動で借りて様子を見ようと思ってます。安い金利で借りてできるだけその間に繰り上げ返済をと考えています。
全期間の高い優遇はこのエリアではなさそうですね。