保証人変更は可能ですか？

質問

皆様にアドバイス頂き度、質問させて頂きました。

2年半前に親友の賃貸マンションの保証人になりました。
この1年以上親友とは疎遠になってしまい、連絡を取っておりません。

契約した際には契約書は賃貸会社からは送られてきませんでしたし、
半年前に契約更新もあったはずなのですが、その際にも連絡はありませんでした。

疎遠になった友人は家賃を滞納はしていないかと思われます。
今まで一度も賃貸会社(大家さん?)からはその旨連絡はありません。
(契約書は手元にありませんが、賃貸会社については調べたので連絡先は手元にあります。)

友人と疎遠になった、及び私の勤務先、住居先(契約時は親と同居)、携帯番号が契約書内容、契約時とは変わり自分の状況を考えると保証する能力がないかと思われるので、保証人を他の方に変更してもらいたいと思っております。

こういった状況の場合、どの様な方法を取れば保証人をやめる事はできるでしょうか？

かいつまんだ説明でアドバイスいたしかねるかもしれませんが、
ご教示の程、何卒よろしくお願い申し上げます。

回答No.1

detekoiya · ベストアンサー

わかってると思いますが、保証人は「やめます」でやめられるようなものではありません。

保証人から解放されるには
・その友人が部屋を解約し原状回復費用まで含めてすべて精算が終わる
・貸主側が認めてくれる

のどちらかです。
では退去してなくても貸主側が認めてくれるには
・貸主側が納得する替わりの保証人を申請する
しかないでしょう。
貸主側が認めない限りは疎遠になろうがケンカしようが保証人は保証人です。

保証人を変更するにはまずは友人と話合い、替わりの保証人を用意した上で貸主側に「お願い」して認められるしかありません。
契約が継続している限りその友人と話もしないで保証人から免除されることはあり得ません。
その友人と連絡を取りたくないなら、保証人から免除されることはありませんから（連絡すれば必ず保証人から免除されるわけでもありませんが）滞納とか問題をを起こさないように祈っているしかありません。

ちなみに契約書の控えが保証人には届いていないとか更新手続きの際に連絡がないとかが保証人を免れる理由には全くなりません。

お礼

早速のアドバイス、誠にありがとうございました。

保証人から解放されるのは、簡単な事ではないと改めて実感した次第です。
アドバイス頂きました様に、友人に事情を説明し保証人変更してもらう様、話合いを致したいと思います。

事細かにアドバイス頂き、ありがとうございました。

回答No.2

doll2007

貸主が認めてくれないかぎり無理です。

替わりの保証人を用意するのはたいへんでしょうね。

さいわい、滞納はないようなので。
事情を話した上で、保証会社に切り替えてもらえればいいのでは。

大家さんによりますが。
疎遠になった友人よりも、保証会社（ちゃんとした、賃貸住宅の専門保証機関）のほうが安心と思うかもしれません。
不動産屋さんに聞けば教えてもらえますよ。

初回保証委託料：月額賃料(共益費、駐車料も含みます)の50%～1ヶ月分。
年間保証委託料：1年経過毎に10,000円

くらいかな。

初回保証委託料はこちらが支払いますくらい言えば、
友人と大家さんも応じてくれるのでは。

お礼

アドバイスありがとうございました。

まず友人に替わりの保証人を探してもらい、保証会社の件も併せて説明してみます。

お世話になった友人なので、疎遠になったと言え、おっしゃるように初回保証委託料ぐらいは支払う価値があると思ってます。私にとってはその費用も大金ではありますが・・・。

友人に話合いできる様連絡を取る、及び賃貸会社(=大家さん)に契約している保証会社があるかどうか、あわせて確認してみます。

色々とアドバイスありがとうございました。