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賃貸マンション住居人と保証人
友人が職場の同僚の保証人となりました。が、その 翌日から同僚が消息不明。友人は同僚のマンション を訪ねに行くつもりが、保証人になったにも関わら ず同僚の住所を控えておりませんでした。そこで 仲介屋に住所を教えて貰いに店に出向いたのですが 保証人でも教えて貰えずです（プライバシー保護？） 仲介屋から住居人に連絡を取る事もしてくれないの でしょうか？この段階で保証人を抜ける事は出来る のでしょうか？どちらも無理だとしたら契約期間は 住居人が住んでる住んでないに関わらず、家賃滞納 等した場合、保証人が丸々負担を被るしかないので しょうか？何かよい方法はありませんか？
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- m_inoue
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＃１です 普通、社員が住所変更した場合は変更届が出ているはずですが？通勤手当・緊急時連絡先確保に必要です 履歴書・身上書・身元引き受けには両親・親族？等の情報も有るはずですが．．．。 契約者が家賃を振り込まない場合、保証人に請求が来ます その際、契約書の提示を求めれば賃貸物件その他の情報は判ります （根拠のない請求は大家でも出来ませんから） ＞住居人がこの先も消息不明の場合、保証人が仲介業者に申し入れ代わりに住む事は可能ですか？ 元の契約を解除し新たな契約が必要でしょう 大家は契約解除後も残地物（ゴミその他）もきちんと保管する必要が有りますから、保証人が入ってくれれば喜ぶでしょう 保証人は残地物の管理が出来ます 管理会社に、保証人が改めて借りたい事を話せば交渉は簡単だと思います 今の契約のまま保証人が家賃を払ってもカギは渡せません 契約者が家賃を払わず、消息不明ならば管理会社と保証人＋警察官の三者立ち会いの上その物件を一度確認しましょう 事件・事故の可能性も有りますから．．．。
補足
最後の補足です。消息不明の同僚はアルバイト なのですが、それでも変更届はなされてますか？
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家兼総務担当（サラリーマン）してます まず総務としての意見です 会社の同僚ですから会社の人事に相談して下さい 会社では採用時の履歴書・身元引受人の住所などを保管しています 個人情報ですが、事情によっては会社から連絡したり、同僚の情報を教えてくれるかも知れません 大家としての意見です 普通、連帯保証人には賃貸人の情報を隠しません 再度管理会社に催促して下さい 契約者が消息不明では連絡できません 保証人を抜けることは不可能です 家賃を滞納等した場合は保証人が負担して下さい （契約を継続している限り）
補足
総務としての部分で、同僚が賃貸マンションに 住むと同時に住所変更をそちらに移してます。 履歴書には変更以前の住所しか分かりません。 まさか住民票まで調べ上げる事は会社とは言え 不可能ですよね？ 大家としての部分で、保証人を抜けるのを諦め 住居人がこの先も消息不明の場合、保証人が 仲介業者に申し入れ代わりに住む事は可能ですか？
お礼
わかりました。とりあえず出来る限りの事を する様に友人に話してみます。色々と教えて 下さってどうもありがとうございました。 一先ず締め切ります＾＾