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借地権の遺産相続トラブル
下記のケースについて教えてください。 母親名義の借地の上に、 父親名義の建物を建てて住んでいました。 子供は１人（子供Ａ）です。 その借地は、母親が親から相続したものです。 借地料も、母親が払ってきました。 母親名義の領収書もあります。 父親が亡くなりました。 遺産は、その家と、わずかな貯金です。 家は古いため、資産価値はありません。 今も、母親と、子供Ａが住んでいます。 父親には、外に子供がもう１人いました（子供Ｂ）。 子供Ｂは、家の一部と、貯金の一部を要求しています。 それは、当然の権利であると理解していますが、 子供Ｂは、弁護士をたてて、借地権の一部まで要求しています。 ・どのような解釈をすれば、母親名義の借地権を、父親の遺産として要求できるのか？ 子供Ｂの考えがさっぱりわからないので教えてください。 （夫の退職金は夫婦の共有財産であるという一般論などは承知しています） ・家の一部だけを相続することは現実的ではありません。 相手が、あくまでも「家の一部をよこせ」とゴネたらどうなるんでしょう？ 相場より多めの金を払って解決ということになるのでしょうか？ ・その他、起こりうるトラブルや注意した方がいい点などあれば教えてください。 よろしくお願いします。
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＞子供Ｂの考えがさっぱりわからないので教えてください 子供Bとしては単純に、借地上の建物の一部を相続すれば、付随する借地権の一部も相続対象でしょうという主張なのでしょう。 しかし権利関係をよく整理してみないとその主張が正当かどうかは何とも言えませんね。 母名義の借地権と書かれているものは地上権又は賃借権の登記があると考えてよろしいでしょうか。（しかも地主の承諾を得て父名義の建物を建てていない限りは地上権と考えたいです）その上で地代も母が支払っていたならば母が原借地権者とは言えそうです。 しかし実際には建物登記名義は父である。借地借家法には転借地権に関する定義もありますが、基本的には原借地権者を設定者とする賃借権を指しますので母と父との間に賃貸借契約が成立していなければ借地借家法上の転借地権が成立しているとは言えません。 そうなりますと母が有する借地権を父が使用貸借（無償）によって借りていた形態であるという仮説も成り立つのではないでしょうか。状況を精査しないと判断が付きませんが、もしこの仮説が正しいとすれば父名義建物を相続しても借地権までは及ばないでしょう。 詳しくは法律の専門家にお尋ねください。 ＞家の一部だけを相続することは現実的ではありません 物理的に一部だけというのは現実的ではありませんが、単独で相続しなければ共有持分として登記することはよくあることです。 しかし共有にしますと、使用や処分をする上で少々面倒なことになりますので、持分に応じた金銭対価を支払うことにより単独名義にしてしまったほうが都合は良いです。 相場より多め（又は少なめ）に支払う必要があるかどうかは当事者間の問題ですから何とも言えません。もし協議が整わなければ相続割合にて共有にせざるをえません。
お礼
回答ありがとうございます。 私は第三者なので、具体的なことまではよく知りませんが、 おっしゃるように使用賃借（無償）であったと思われます。 ＞父名義建物を相続しても借地権までは及ばないでしょう。 ですよね。 なのに、その案件を弁護士が引き受けたのは、 いったいどういう勝算とか解釈があるのかと思いましたので、 質問させていただきました。 どうもありがとうございました。
- v008
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訂正 地主が他に居て、親が借地権を持っていたということですね。 前言撤回です。
お礼
いろいろと書いてくださったのに、 こちらの言葉が足りなかったようで申し訳ありません。 先ほども書いたように、 土地を所有しているのは、上記には登場していない地主です。 母親の親が、地主から土地を借りて（借地権を持って）いました。 その借地権を、母親が、親から相続しました。 母親は、地主に対して借地料をずっと納めてきました。 現在の借地権の名義？は母親です。 その借地の上に、父親が建てた家があります。 上記の補足をもとに、新たなアドバイスがあればお願いします。
- v008
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- -phantom2-
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まず意味が判らない部分があります。 その土地の現在の所有者は誰ですか？ ＞母親が親から相続した・・・というなら母親だと思いますが・・・ 母親の所有地を父親が借りて、そこに父親名義の家を建てた、という事ではないのですか？ ならば借地料は父親から母親に払われるべきであるはずです。 たとえ名目上であったとしてもです。 ＞借地料も、母親が払ってきました。 ＞母親名義の領収書もあります。 母親は誰に借地料を払ってたのでしょうか？ その土地は母親が相続で得た母親の所有地ではないのですか？ ＞・どのような解釈をすれば、母親名義の借地権を、父親の遺産として要求できるのか？ 簡単な解釈です。 土地を借りて、その土地に家を建てるということは、家の所有者は借地権を得るということです。 つまりこのケースでは父親が借地権を持ってるということです。 借地権は相続の対象になりますので子供Ｂの要求は当然です。 ＞相手が、あくまでも「家の一部をよこせ」とゴネたらどうなるんでしょう？ その家と借地権については相続割合に応じて、母親と子供ＡＢの共有名義にする方法があります。 この場合に子供Ｂがその家に住まない場合は、持分に応じた賃料を子供Ｂに払うことになります。 つまり家の一部を子供Ｂから借りてる状態です。 ＞相場より多めの金を払って解決ということになるのでしょうか？ そのとおりです。 賃料を払うのが嫌ならば、子供Ｂの持分を買い取ることになります。
お礼
言葉が足りなかったようで申し訳ありません。 土地を所有しているのは、上記には登場していない地主です。 母親の親が、地主から土地を借りて（借地権を持って）いました。 その借地権を、母親が、親から相続しました。 母親は、地主に対して借地料をずっと納めてきました。 現在の借地権の名義？は母親です。 その借地の上に、父親が建てた家があります。 上記の補足をもとに、新たなアドバイスがあればお願いします。
お礼
わかりやすい解説ありがとうございます。 私は第三者なので、具体的なことまではよく知りませんが、 おっしゃるように使用賃借であったと思われます。 ＞世帯の居住費として夫婦の家計から支出されたものと解されます 母親の収入の有無によっては、 父親が実質的に支払っていたという解釈もできそうですね。 どうもありがとうございました。