住宅ローン選び

質問

はじめまして。住宅ローン選びに悩んでる者です。
あるハウスメーカーで家を建てる予定です。
全部で3,000万～3,200万円を銀行等で借りる予定です。
＊注文住宅の為、中間金(つなぎ融資)が必要です。
今の所、そのハウスメーカーのメインバンクという事で
みずほ銀行に3,200万円の事前審査を出してＯＫの回答が来ました。
ちなみに金利は固定で最初から－1.4%優遇の期間終了後も－1.4%優遇
をしてくださるという話でした。(ハウスメーカーの話によると)
後、保証料ですが会社が外資系という事から0.3%相当だそうです。
一応、変動金利と長期固定金利のミックスで35年返済を考えているのですが
どうせ長期で払うのなら保証料なし・繰上げ返済手数料無料等のフラット３５や
フラット３５Ｓもすごく気になっております。どっちがいいのかな…。
何かいいプランがあったら教えて下さい。素人な質問で申し訳ありませんｍ(＿)ｍ

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

フラット３５は引渡し後の融資実行だったと思います。
このため繋ぎ融資は別途に捜す必要があります。

また保証料無しといっても、結局はその分を金利に組み入れていれば意味がないことです。

悩む場合、総支払額で検討されてはどうですか？

お礼

tarotaro001様

有難うございます。つなぎ融資が必要な場合は
フラット３５は利用出来ないのですね…(T-T)