【売主】一般媒介における他社への断りのタイミングは？

質問

住宅を売りに出している売主です。一般媒介でA社、B社、C社の3社に買い手を
探してもらっていましたが、A社を通じて購入希望が入りました。

金額は折り合ったのですが、契約までまだ10日ほどあります。まだ正式契約
していないのでどうなるかわかりませんし、ローンの審査が通らなかったり
という事態もあり得ます。

今、残るB社、C社に断りを入れてしまうのはリスキーな気もするのですが、
こうした場合、どのタイミングで断りを入れるものなのでしょうか？

（1）今すぐ
（2）正式契約後
（3）決済（引渡し）後

よろしくお願いします。

回答No.1

Mone-Acnes · ベストアンサー

貴方から報告するのは（２）正式契約後でよいでしょう。
その間にお問い合わせが有れば、物件有りますかの返答に
実は買い付けが入りまして只今契約を待っている段階です、
契約締結後改めて報告しますと言えば良いでしょう。
契約できるか分からないこの状態に全てをお断りしなくても
良いと思います。
きちんと決まってから報告です。
その間の問い合わせは現状報告（商談中と伝えればよい）です。

お礼

さっそくのお答えをありがとうございます。
アドバイスに従いたいと思います。

一つ疑問なのですが、契約できたとしてローン特約条項が入ります。
買主がローンがダメならチャラなのですが、そのリスクがあっても
契約したら全部他社には断りを入れるものなのでしょうか？

プロのご意見をお聞かせいただければ幸いです。

回答No.3

Mone-Acnes

契約した時点で全社に必ず、契約した旨を伝えます。
その時にローン特約が有るのでダメになったら
また連絡しますので再販お願いします、
と伝えれば良いです。
決済が迎えられることになりまとまれば
新たに報告の義務は無いです。
このお客様で決まるといいですね。

お礼

ありがとうございました。
その通りに伝えたいと思います。
プロのアドバイス、すごく助かりました！

回答No.2

0621p

断りではなく、今の時点での状況は連絡しておいたほうが良いです。そうでないと、「うちにもすぐ契約するという客がいるのにどうしてくれる？」というような話になる可能性もあります。
今連絡すると他社が営業活動をやめる、というリスクをお考えですか？そういうことよりも、まだ契約してないなら今のうちに何とか・・・というふうに頑張る可能性のほうが大きいと思います。
ただし問題なのは、他社で契約させないようにより良い条件の話をちらつかせる（実際はまだ決まらないのにすぐにでも決まりそうに言う）というような事も考えられますので、そんな話が出た時には冷静に判断する事が必要です。

お礼

ありがとうございました。
そうですね。確かに今、明日にももっといい条件で契約すると
言ってこられた場合、ぐらつきます（笑）。
そういう場合、やはり先に申し込んだ人と契約しないと違約に
なるのでしょうか？