集金できないです２

質問

法務局に行って来ましたが、工場土地の登記記録です
順位番号　登記の目的　　　　交付年月日　　　　原因　　　　　権利者その他の事項　
　５　　根抵当権設定仮登記　平成20年10月6日　H19　12月21日　限度額2250万円
になってます　　限度額の下に債務者○○工業（取引先）その下に権利者　(株)△△ファイナンス
この意味解りますか？
もし原文を見て頂けるならFAX送りますので宜しくお願いします

回答No.1

kita52326 · ベストアンサー

●順位番号：５
　→　優先順位５番目という意味。これより優先される債権が他に４つあるということ。
●登記の目的：根抵当権設定仮登記、交付年月日：平成20年10月6日
　原因：平成19年12月21日、権利者その他の事項：限度額2250万円
　→　平成19年12月21日付で、○○工業が(株)□□ファイナンスから、、
　　　2250万円の限度内で借りたり返したりできる契約（＝貸越契約だったかな？）を結んだ。
　　（上限額はわかりますが、今現在いくら借りているかはわかりません。）
　　　その契約を担保するために、平成20年10月6日に根抵当権の仮登記がされた。

※注意点
■H19には担保になってなかったのに、H20に根抵当の仮登記がされたこと。
　→□□ファイナンスへの返済が滞り、返済の保全のため仮登記されたものと思われます。
　○仮登記担保
　　http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BB%AE%E7%99%BB%E8%A8%98%E6%8B%85%E4%BF%9D
　「根抵当」は「抵当」とほぼ同じ、「仮登記」は「本登記」より登録免許税が安いので
　　商工ローン業者がそうするようです。
　　仮登記を契約直後ではなく約１年後にしているということは、
　　返済が順調ではないために仮登記されたと考えられます。
■登記でわかるのは借入金額、借入可能額で、現時点の残債はわかりません。
　返済がされていなければ利息・遅延損害金で膨らんでいる可能性もあります。
　抵当権（根抵当権）は、不動産の処分して弁済を受けられる優先順位ですから、
　すでに５社いるということです。
　普通の事業者なら、５つもついているともう余力はないでしょう。
　不動産を競売ではなく任意売却して弁済に当てる場合、根抵当の抹消登記に応じるかわりに、
　ハンコ代をもらう慣習があるので、必要書類がそろうなら６番目の仮登記をすることは可能です。
　でも順位的に良くても１０万円くらいでしょうから、あまり意味はないかもしれません。
　○仮登記の費用
　　http://hudousan-touki.jp/kari.html

　　個人的には回収は厳しい状況と思われます。
　　債権譲渡などもあわせて検討される方が良いのかもしれません。
　　http://www.god-hand.biz/lev9/

お礼

ありがとう御座いました