中古マンションの取引価格について

質問

周りの環境変化によりまだ築２年ですが買い替えを検討しております。同じマンションで４．５軒売りに出でいますが、結構売れているみたいですが、売りに出てる金額が購入価格より高いのです。
　実際金額設定をどうすれば良いか判らずに困っています。
　まだ不動産屋には相談しておりませんが、実際の売買契約がどの程度で行われているか正確に調べる事は出来ますか。

回答No.2

zenzen123 · ベストアンサー

一番いいのは不動産屋に数社に査定をしてもらうことです。
しかし一番高い査定を出した金額で必ず売れるとは限りません。
不動産は価格設定は相対設定になりますから相手次第なります。

費用は掛かりますが業者も使ったりしているサイトです。
こちらですとすぐに同じマンションの過去の価格事例がみれます。

参考URL：

http://www.nifty.com/kantei/

回答No.1

noname#68703

＞売りに出てる金額が購入価格より高いのです

2年程度前の物件ですと、その後に不動産価格が上昇していきましたので物件によってはその様な強気な価格設定もあるでしょうね。
ただ、昨今の金融情勢によりまた下落してますのでそれをどう評価するかですね。
いずれにせよ売り出し価格の設定は売主の自由ですから、需要とマッチする前の売り価格だけを見てそのマンションの相場であるとは言えません。
やはり取引が成立している事例こそが相場です。

＞実際の売買契約がどの程度で行われているか正確に調べる事は出来ますか

不動産屋やマーケティング会社であれば成約事例の情報を持っています。（もちろん、取引が存在しなければ事例もありませんが）
売った人、買った人に直接聞くという方法（聞いても赤の他人には教えないでしょうが）以外に、あなたが独自に無償で情報を得るのは難しいです。

そのマンションの取り扱いに慣れてそうな不動産屋に相談してみてください。