二世帯住宅 住宅ローンと将来の節税について（長文です）

質問

変則的ですが妻の両親との二世帯住宅を検討しております。

私の両親（持ち家）は行けるところまで今の生活を続けたいが死別や介護が必要になった時に将来同居したいと希望しており、逆に妻の両親は早くの同居を望んでいるため、とりあえずは妻の両親との二世帯（玄関別、風呂別）を予定しています。
なお、事情により私は名前を妻側の名字に変えています。

私　560万、30代前半、勤続9年、兄弟＝既婚の姉1人
妻　250万、30代前半、勤続2年、兄弟＝なし
　（現在は2人で賃貸住まい）

妻父　600万、50代後半、自営
妻母　250万、50代後半、パート
　（持ち家、売却すれば3000万前後の予想）

将来私たち夫婦のスペースに私の親を迎え入れることを想定すると、どちらかの土地を使って家を建てるわけにいかず、お互い条件としては平等な新しいところに土地を買って家を建てよう、という方向で同意をとって動きはじめたところです。

土地　2200万の土地が第一候補
建物　設計士に相談中、総額2300万前後で検討中
自己資金　300万

妻の両親は住み替えになるので、新居完成→妻両親引越し→土地売却が可能です。総額4500万＋αほど借り入れて、土地が売れ次第2000万くらいの返済、残りはローンでと思っていますが、普通の繰上げ返済で計算してみると35年に設定しても月々の支払いが16-17万と結構高額になってしまいます。このようなケースに合う、良い借り方は何かないでしょうか？（ローンは私と妻だけで負担したいです）

また、妻の両親が払う分は土地・建物を共有名義にしなければいけないと思います。将来の相続も見据えるとどのような割り方が節税になるのでしょうか？（設計士さんからは価値の残る土地を私名義、価値の下がる建物を妻両親の名義にすれば相続時に有利と意見頂きましたがこれで正しいでしょうか。心情的には建物が妻の両親名義だと自分の家だ！という気が薄れてしまいそうで微妙ですけど。）

一番大きな買い物ですので慎重に納得して進めたいと思っていますので、ぜひご意見頂けますと幸いです。

回答No.1

zenzen123 · ベストアンサー

節税については夫婦２人でローンを組むならそれぞれでの名義で
ローンを組んだ方が住宅ローン控除が受けれます。
更に４人の共同名義でそれぞれ借入れが出来れば
それぞれでローン控除を利用できますね。

建物を両親名義にした方が～建築家の言っている事は正しいですが
義父が出す予定の金額2000万位では相続税は掛かって来ません。
建物を親名義にしなくてもいいですよ。どの様に分割しても相続税の
心配は不要だと思われます。

あとはこの時世で義父の家が実際売れるかは判りませんね。
なるべくでしたら売却を決め手から資金繰りの計画を立てたほうが
いいでしょう。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
住宅ローン減税って調べてみるとかなり大きいんですね。
景気対策で2009年度は消費拡大のため減税率UP！ってなるといいのですが。
3人もしくは4人の名義で借りて、実質の返済は夫婦で・・・というのはありなんでしょうか。

相続税についても調査不足でした。
6000万以下なら税がかからないんですね・・・残念ながら余裕でクリアです。

アドバイスありがとうございます。
やはり資金計画をもっとしっかり練らないといけないですね。
候補の土地を扱っている不動産屋さんに、実家の土地の売却についても相談してみるのが良いかもですね。
（どちらも愛知県某市内です）