フラット３５

質問

FPの３級の資格をとろうとしているものです。

その中でフラット３５の意味がよくわかりません。具体的に説明してもらえるとうれしいです。また、FP３級についてのアドバイスももらえたら嬉しいです。よろしくお願いします。

回答No.3

Domenica

フラット３５の「意味」ですか？
ＦＰ３級でしたら、『住宅金融支援機構』が民間金融機関と提携して展開している『長期固定金利型の住宅ローン商品』ということを覚えておけば充分だと思います。

あとは、
・『保証型』と『買取型』がある
・『旧・住宅金融公庫』の証券化支援事業を活用している
・『住宅金融支援機構』が開発した『住宅ローン商品』ではあるが、取扱いの「窓口」は住宅金融支援機構ではなく『民間金融機関』である
・『最長の借入期間が３５年』
・取扱窓口となる『金融機関によって』手続きに必要な書類の様式、手数料、『金利』などが異なる
・保証要件がない（＝『保証料無料』『保証人不要』）
・繰上返済手数料が無料
・民間金融機関の住宅ローンからの『借換えには使えない』
・収入合算者は『連帯債務者』になる（民間金融機関の住宅ローンでは、収入合算者は『連帯債務者』ではなく『連帯保証人』となることが一般的）
・民間金融機関の住宅ローンと違い、団体信用生命保険（機構団体信用生命保険制度）への加入は『任意』である

といったところがポイントだと思います。

お礼

どうもありがとうございます。とても参考になりました。

回答No.2

srafp

> その中でフラット３５の意味がよくわかりません。
>具体的に説明してもらえるとうれしいです。
「フラット３５」のどのように部分をお知りになりたいのでしょうか？システムですか？メリットですか？
本当に簡単な事を書けば
・借主は、３５年間の固定金利による住宅ローンが組める事で、返済額（金利分）が確定し、生活設計がし易い。特に金利上昇が予測される場合には、トータルでの金利支払額はフラット３５の方が変動金利より安くなる［３級を勉強すれば自ずと判る理屈です］。
・（旧）住宅供給公社が、融資額を買上げて証券として投資家に販売。投資家は、ローン借主が破綻し無い限り、配当が貰える。

> FP３級についてのアドバイスももらえたら
３級は受けずＡＦＰを取得したので、的外れかもしれませんが・・
「金融」系の情報は、日経・朝日・毎日・読売の４大新聞のいずれかを１ヶ月間よく読めば、大抵の事は載っています。そこに出てくる単語や指標を再確認［深くやると１級レベルになってしまうので程々に］
「民間保険」系の情報は、実際に加入しているのであれば証券を良くみて、営業担当者に『○○の保証を△日間で日額※円にした方が・・』と投げかけると面白い結果が返ってきますよ［じっくりと保険制度や種類、個別の保証内容を説明してくれます。授業料タダ！］。
税法や社会保険は、このサイトで具体的な例を挙げて質問すれば、教えてくれます。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

http://www.flat35.com/
ここに書いてある以外の分からない事を具体的にしてください