競売物件になり落札された模様です・・・

質問

知人の自宅が競売物件にかかり、つい先日落札されてしまったみたいです。
いくつか知りたいことがあるので、詳しい方いましたら教えてください。
１、落札者が誰なのかは裁判所に行けばわかるのでしょうか？
　　それともなんらかの通知が来るまで分からないのでしょうか？
２、落札されてからスムーズに手続きが進んだとすれば、早くてどれぐらい　　の期間で引き渡さなければいけないのでしょうか？
３．もし落札者が不動産関係の会社とかなら、交渉次第では家賃制にして
　　もらって今までどおり住むことは可能なんでしょうか？
４、落札された額が借金の総額より多ければ、その差額は受け取ることは
　　できるんでしょうか？

早急に知りたいのでお待ちしております。
よろしくお願い致します。

回答No.1

oyazi2008

1、利害関係者なので、裁判所に電話すれば教えてもらえます。
2、落札～残金支払いまで最短で2週間、最長で6週間。そこから2ヶ月弱で強制執行の期限が来ます（地域によって若干違うと思いますが）
任意での明け渡しなら残金納付後1ヶ月～2ヶ月ぐらいが目処でしょう。
先方で必ず尋ねてきますから、待っていれば大丈夫です。
3、債務者ならそれは無いです。あきらめるしかありません。戸建ての場合は再販目的が主なので、賃貸自体しないことが多いと思います。
4、配当要求も裁判所で閲覧できます。借金といっても残債務だけでなく延滞金や各種税金の滞納分も延滞利息を付して請求され配当されます。それより高い金額で落札されれば、債務者にも配当されます。