不動産の賃貸契約について詳しい方に質問です

質問

現在分譲賃貸マンションに住んでおります。

今までは部屋の所有者【A】さんからの依頼で【ランスキーコーポレーション（以下R社）】という会社が管理していたのですが、先日急に【日本財託管理サービス（以下N社）】から通知があり、今後はN社が担当することになったので振込みもこっちにしろという内容のものが郵送されてきました。

私はまず【R社】に連絡を取ろうと思ったのですが、電話番号は現在使われていませんでした。（どうやら倒産した模様）
しかたなく【N社】に連絡し、その旨を伝えたところ、【N社】の人間も「R社とこちらも連絡がつかない。だが【R社】の社長とは管理会社を変更する話はついている」という返答が返ってきました。
次に【A】さんですが、不在で連絡が取れません。

管理会社変更というのはわかるのですが、常識的にも前管理会社である【R社】と新管理会社である【N社】両方からその内容の連絡があるものではないんでしょうか？

このまま【N社】の言うとおりに契約を結んでしまうと2重契約になったりしませんか？私は一般人なので日本財託管理サービスという会社が信用に足るのかわかりません。

家賃という多額な金額の話であり、不得手な分野の契約なので、少し不安を感じています。どなたかお詳しい方、アドバイスをお願いいたします。

回答No.4

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　通常お家賃の振込先を変更していただく際は所有者と旧管理会社の代表、新管理会社の代表の３者の署名捺印入りの書面を最低配達記録郵便で郵送します。それでさえ慎重な方からは大家宛に返信用の封筒の入った確認書が来ました！私は『用心深い方だ。』と感心こそすれ、決して『面倒だ！』などとは思いませんでしたよ。

　質問者様も大家さんに確認の手紙を返信用封筒を入れて郵送し、『返信があり次第、大家さんのご指定の口座に振込みます。』とお書きになれば安心でしょう。

お礼

なるほど、郵送ならば見てもらえますね。大家さんの意思確認もできるし、（あまり会う機会がないけど）お世話になっていることのお礼も伝えられるしいいですね。ありがとうございます。

回答No.3

monnjya

１にも２にも、まずは事実の確認です。
大家が管理会社の変更をしたのか、それが確認できないまでは
慎重になられるのが一番です。

管理の委託は、お部屋を持っている大家が管理会社に委託するものです。
【Ｒ社】が倒産して、【Ｎ社】に引き継がせると【Ｒ社】と【Ｎ社】で
勝手に決めたとしても、肝心の大家が【Ｎ社】に管理依託するという事実がなければ【Ｎ社】が家賃を出納する根拠がありません。
（しかるべく事業継承がされていれば話しが変わるでしょうが）

先ずは、大家に【Ｎ社】に切り替えたのかどうかの事実確認！
電話や、相手に届いたかが確認できる配達記録郵便など
何らかの手法で確認です。

もしくは、【Ｎ社】に切り替えたという証として
大家と管理会社が締結した、管理委託契約書や委任状など
【Ａ】と【Ｎ】のつながりが明らかになる書類を確認しましょう。
（偽造も考えられなくもないので、大家とＴＥＬなどがＢＥＳＴかな）

まあ、この事がはっきりしなければ
ちょっとくらい家賃が遅れても問題ないでしょう。
1～2ヶ月の滞納くらいじゃ追い出せないですから。
（長期化なら供託など考える必要があるかも）

いずれにしても、貴殿が【Ｎ社】と契約するわけではありませんので
良くご注意ください

お礼

↑　失礼しました。

ありがとうございます！やはり1にも2にも確認ですよね。もう少し粘って所有者様と連絡が取れるよう努めてみます。こちらも納得したうえで契約したいということを伝えてみようと思います。

補足

ありがとうございます。やはり1にも2にも確認ですよね。もう少し粘って所有者様と連絡が取れるよう努めてみます。こちらも納得したうえで契約したいということを伝えてみようと思います。

回答No.2

bunbun8

月末で来月分の家賃を今日明日には振り込まなきゃならない状況ですね。（違ってたらごめんなさい）
Ｎ社（実在はするようですね）を名乗る話が本当だと信じて振り込んでサギだった場合アホらしいし、かといって振り込みを控えて調査していたら、支払い遅延になってしまうし・・
家主の【Ａ】さんも連絡がつかないなら、来月分は現金書留で家主さんに直接郵送で送ったらどうでしょうか。月内に発送しても届くのが来月にはなってしまいますが、誰でも不安なことですから緊急処置として仕方ないのでは。
そうしておけば、次の支払日までに真実はわかると思います。

補足

そうなんです。。遅延するのもいやなのでなんとかしたいと思っています。
要は所有者様に届けばいいので直接送るのもいいですね。ありがとうございます。

回答No.1

shion0851

マンション管理と不動産の会社に勤務しています。

社名はともかく、全く同じ流れの詐欺があります。
本件が詐欺ではない可能性もあるので一概には言えませんが。

一般的に倒産した会社の資産や契約を倒産会社の社長が自由にできるということはまずありません。
倒産＝金を貸していた人（会社）がいるので、会社の資産や契約（家賃を受け取る権利）等の扱いはその人に権限があります。

消費者センターへ相談することをお勧めします。
同じケースの詐欺の被害が報告されている場合もあります。

お礼

消費者センター！そうですね、相談した上で内容を注意して確認したいと思います。ご回答ありがとうございます。