不動産登記の司法書士手数料

質問

中古マンション（公団）の購入計画中です。そこで登記の諸費用なのですが、司法書士に支払う目安の金額はありますか？仲介の不動産業者からは20万程度と言われています。自分で出来るとの情報も調べたりしたのですが、頼んだ場合でも、安い所だと10万以内で出来るとも書いてありました。実際自分で探して聞いてみようと思ったのですが、昨日不動産業者の方が、「こちらは登記上10筆あるので、印紙がそれぞれにかかるとなるとやはり20万程度かかります」と仰ってました。古い公団なので10筆という事ですが、実際の所どうなのかと思い、投稿しました。ちなみに契約書の印紙税は2千円です。宜しくお願いします。

回答No.1

noname#68703

所有権移転登記にかかる登記費用と呼ばれるものの内訳は、まず登録免許税という移転登記に際して発生する税金と、あとは司法書士に依頼するのであればそちらへの報酬という、基本的には二本立てとお考えください。

登録免許税のほうは、あなたがやっても司法書士がやっても変わりません。マンションであれば、土地は評価額×持分割合、建物は評価額が税金算定の基礎数字となります。
土地10筆の評価証明書と建物1戸の評価証明書を見ればだいたいの税額は計算できます。
（評価額というのは固定資産税評価額とも言われ、売買価額とは関係ありません）

そして、司法書士に依頼しますと概ね10万円前後（ローンを借りて抵当権を設定するかどうかにもよります）の報酬が発生します。

実際のところどうなのかというご質問ですが、ご質問の情報からだけでは税金がいくらかかりそうなのか計算が出来ません。

しかし10筆あるから1筆よりも登録免許税が割高という理屈はありません。違いがあるとすれば登記簿を取得する際の費用です。又、司法書士としても1筆よりは10筆のほうが書類の確認やら作成などでは少しだけ手間ですが、だから報酬も10倍という考え方はありません。むしろ1件の土地付区分建物の取引として見れば大差はないはずです。

＞安い所だと10万以内で出来るとも書いてありました

税金の話を別とすれば、単純な移転登記の報酬として10万円以内でやってくれる書士さんはいるでしょうね。
あなたの書かれている10万円とか20万円という話が、税金も含んでいる話なのかどうかのかが不明です。