水田埋立地に新築するのですが

質問

今年の3月に水田を埋め立てた土地を購入しました。9月から基礎工事を開始する予定ですが，地盤調査（サウンディング式？）をした結果，地盤改良は不要と言われました。ちなみにベタ基礎です。喜んでいいのか，ちょっと複雑な心境です。盛土の暑さは1ｍ程度だと思うのですが，改良をしなかった場合に，建物の重みで，土が圧密されて沈下するような気がして心配です。（木造在来2階建）どうかご教授をお願いします。

回答No.2

yosiboh100 · ベストアンサー

補足ありがとうございます。ＮＯ１です。再び！！
ジオのＨＰ見ました。
調査から保障までやっている会社ですね。
また、地盤改良も手がけているところなので、そこだ大丈夫と言えば大丈夫だろうと考えてしまいます。
しかし、地盤沈下したところの再生工事もやっているので、沈下したら、保険を使って出来るよう、自社の工事の種をまいているようにも見えてしまいます。

地盤調査報告書は手元にありますか？
それは、だれが、どの立場で行ったものですか？
あなたが発注、支払いをして頼んだのか？
施工者が、保険申込みの為に行ったものか？
不動産屋が売買の為に行ったものか？

どれにしろ、土地の持ち主が所持してよいものなので、無かったら、入手してください。
それを持って専門家に相談すると良いと思います。

補足にあった基礎の配筋では、少しの地盤の沈下等で建物が歪んでしまいます。

それでも納得いかなければ、他の調査会社で再度地盤調査をしてもらい、建物の計画が安全なのか判断してもらう事も出来ると思います。
地域によりますが、５万円前後で調査できますよ。

手順としては、基礎の施工計画を明確にしてもらう。
・建物の建つ地盤の基準高さ
・基礎の厚さ、配筋、形体（底面がフラットなのか、フレームが付くか）
・地盤へのもぐりＧＬ－何センチが底板下端なのか）
・基礎下の地業（砕石敷き厚さ、捨てコンクリート厚さ）
・埋め戻しの土質、埋め戻し方法、転圧方法

この辺が分かっていれば、アドバイスを受けるときにかなり正確に指導いただけると思います。

矩計図（かなばかりず）があると、基礎下の構造は分かりやすいと思います。作成してあればもらってください。もしなくても、施工者に同じような過去の物件の図面があればもらうと良いと思います。

お礼

いろいろ教えていただき，誠にありがとうございました。

回答No.1

yosiboh100

盛り土の施工状況によりますね。
石灰系の地盤改良材を混ぜながら埋め戻してあれば心配なしですが、
ただ、土や砂を埋めただけであれば、沈下する事は間違いないといっていい感じです。
地盤調査を盛り土の前に行い、ＯＫなので、土を入れて基礎施工！なんていうのはもってのほか！基礎が乗る地盤の状態が判断の基準になります。
調査が必要なのは、
(1)地盤調査の基準が、建物の基礎の直接乗る位置でのちょうさだったか？
報告書があれば、平面図（又は位置図）のＢＭ（ベンチマーク）が高さの基準で、そこからの高さ表示で素人でも分かります。
(2)埋め戻しの施工方法、土質。
(3)べた基礎と言っても、かなりグレードに幅があります。
基礎の厚さ、鉄筋の太さ、ピッチ、シングルかダブルかなどです。
厚さ１５センチ、Ｄ１３＠２００ＸＹ
注）Ｄ１３→鉄筋の太さ
　　＠→ピッチの事です
　　ＸＹと言うのは、縦横配筋のこと。メッシュのような状態ですね。
であれば、一般的で、普通地盤に使います。
と言う事は、軟弱地盤である埋め戻し地盤には不足と言う事と考えて良いと思います。
(4)１０年保障が付いていると思いますが、保障会社の物かどうかと、地盤保障が付いているか？
などですね。
自社の１０年保障だと、壊れてきたときには、会社が無い！なんてことになりかねません。
いろいろ調べてみてください。

補足

早速回答して頂き誠に有難うございます。（１）の質問は，8月上旬に地盤調査をジオと言う機関が調査を実施した結果です。（２）の質問は，不明です。（３）の質問は，Ｄ１０＠250ＸＹでシングルかダブルかは確認していません。ジオの保証が10年間にわたり，地盤から主要建物構造物の瑕疵について保証しているとのことですが，不安です。再度ご教授をお願いします。