土地探しは不動産屋さんがベスト？

質問

向こう3年以内くらいに新築を予定している者です。
まだ土地は持っておらず、現在Webで土地を探しながら、良さそうな物件を直接見に行ったりなどをしています。
大雑把な希望条件としては、市街中心地より少し離れた静かなところ（自然が多いとベスト）で、多少不整形でも広くて安い土地を探しています。

建物は、設計事務所さんにお願いしようと考えており、気になる設計事務所さんの完成見学会へ赴いて、土地の相談をしたりなどもしています。

概ね希望エリアが絞れてきたので、更に具体的な土地探しを行おうと考えているのですが、

１）設計事務所さんに相談しながら探す
２）そのエリアに根ざした不動産屋を尋ねる
３）自分の足で隈なく歩いて探す

上記いずれの方法が、より希望の土地を見つけやすいでしょうか？
１の方法でも多くの物件情報を提供いただけるものでしょうか。
それとも、やはり２～３の方法でないと、そのエリアの隠れた物件などは見つけられないでしょうか？

アドバイスをいただけたら幸いです。

回答No.2

LegaC2 · ベストアンサー

私は、2～3年前から探し出し、今年土地を購入しました。

現在住んでいる所から、車で30～40分ほど離れた実家の近くで土地を探しました。

1)の方法
住宅展示場に行った際、土地から探している旨を伝えると、そのハウスメーカーと提携している不動産屋を紹介されました。
しかし、これらの不動産屋からの情報は、Web上の情報と対して代わりがありませんでした。

2)の方法
実家に帰ったついでに、地元の不動産屋に行き、情報を貰いました。
建築も行っている不動産屋へ行くと、土地とセットで建物も薦められ、土地も建築条件付が多く、決まった会社に建築してもらいたい場合は、あまりお勧めできません。
純粋に土地のみを扱っている不動産屋へ行くと、Web上とは違った情報も持っていましたし、訪問した日以降、新しく出たばっかりの情報をFaxしてくれたりと、良くしてくれました。
結果的に私達は、こういった不動産屋の紹介してくれた土地を購入しました。

3)の方法
近所に住んでいれば、定期的に散策ができ、見つかるかもしれませんが、たまに探すくらいでは見つからない気がします。
私の場合、実家の近くで探していたので、当然、両親はその周辺に住んでいます。
結果的には、有用な情報はありませんでしたが、たまに知らない情報を教えてくれました。
（実は、母が持ってきた情報が始まりで、今の土地を探してくれた不動産屋にめぐり合えました）

私の経験からすると、2)の方法が良いように思います。

お礼

実体験からのアドバイスありがとうございます。
やはり(2)が良さそうですね。地元の不動産へも足を運んでみたいと思います。
（事務所だけ見ると、少し入り難い雰囲気なのですが…汗）
回答ありがとうございました。

回答No.4

binbouoyaj

せっかくネットが使える環境にあるのですからネットで下調べをされてはいかがでしょうか？
新聞広告とネットを併用して（広告は不要と思われるものも暫くとって置かれるといいでしょう）現地は必ず確認しましょう。

広告（複数の会社で出ている場合がある）とネットの情報で現地が判ればそのエリアで南道路でならいくらくらいとか大体の相場が判ります。

値段が変わる場合もあるし、工務店・大手ＨＭによる分譲のものもあります。
とりあえず資料として目を通しておきましょう。

その後不動産や工務店・ＨＭと相談して少しずつ絞っていけばいいと思います。

土地を選ぶときにはその土地でどんな家を建てるか迄考えておかないと失敗の元です。
ご自分でイメージできなければ工務店・ＨＭに頼みましょう。

そして土地・建物あわせた見積もりと自分の予算などを考慮の上決定されるといいと思います。
決めた土地が建築条件付なら工務店等で契約でしょうし、縛りがなければ不動産屋さんで契約ですね。

隠れた物件というのは地元の会社でないと判りにくいです。
工務店や不動産に通って顔なじみになるのが先決でしょう。

予算が沢山ある人はこんなことしなくても大丈夫。
好きなところを選べばいいですから

お礼

土地探しだけでなく、家づくりのイメージも必要という事ですね。
まだ動き始めたばかりですが、設計事務所さんや不動産屋さんと強力しながら、探していきたいと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.3

LegaC2

No.2です。

そうですよね、不動産屋の事務所って入りにくいですよね。
でも、入らないと始まらないので、頑張って入りましょう。

私の場合は、妻が積極的に動いてくれて、1ヶ月に1回くらい、電話で「いい土地見つかりましたか」と問い合わせをしてくれました。
そのかいあって、新しく出た土地を一番最初に優先的に紹介してくれました。

unwas4さんも頑張ってくださいね。

お礼

度々ありがとうございます。
電話フォローも大切なのですね。参考になりました。
頑張って不動産屋へ足を運んでみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

daigoin

◆土地探しの神様・大豪院です。ご質問ありがとうございます。

＞概ね希望エリアが絞れてきたので、更に具体的な土地探しを行おうと考えているのですが・・・。

よい段取りです。エリアを絞ることが第一だからです。

土地探しはできれば多くの方法からアプローチするのがよいわけです。
１つに絞ることはありません。
(1)と(2)は同時に行ってください。特に(2)は１つの不動産屋に限ることはありません。大手数社は押さえておくことです。

(3)は効率がよくありませんので必要はありません。せいぜい土地勘をもつ程度の散策でよいです。

歩くよりも目的の地域の新聞屋さんに出向き、土曜日の広告（不動産広告が集中する）を毎週もらいます。多少のお金を支払ってでも、土曜日の広告を１そろいとっておいてもらうことでもよいでしょう。これが最も効果的なのです。その地域の土地相場もわかりますし、新しい物件かどうかもわかってきます。

「隠れた物件」は難あり物件であるリスクもあるので、上記の正攻法で行くことがまずはよいです。

ご希望のような物件は、もともと難あり物件を含む可能性が高い要素があるので、あわてて決めないことが重要です。

お礼

やはり(3)は効率が良くないようですね。現在は(1)のみですが、(2)も行ってみたいと思います。
新聞広告を手に入れるという方法は、初めて知りました。
おっしゃる通り焦らず探していきたいと思います。
回答ありがとうございました。