離婚後の共有名義物件ローン

質問

マンションを夫６，自分４で共有名義にて購入しました。
2850万円　35年ローンです。
ローン返済開始してから7年位たってから協議離婚。最近になって家の名義を前夫の所有に変更しました。（司法書士を交えた譲渡）
ローンの借り換えはまだ前夫が手続きをしていないのでそのままなのですがこのあと前夫に何かあった場合のローンは私の方にも請求が来るのでしょうか？
前夫は
「すでに無い名前なので自分に何かあってもあなたの方に行くことはない」
と言うのですが本当でしょうか？ローンの借り換えに手数料が100万くらいかかるらしく二の足を踏んでいるようです。
何かいい方法があればアドバイスお願いいたします。

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

＃１です

書き忘れ．．．

追い打ちになりますが

「１００万円に二の足を踏むような人が２８５０万円を返せる見込みは薄いでしょう」

「借り換えも連帯保証人が必要かも？」

「金融機関が承知しないかも？」

「金融機関が承知しないのを元夫が知っているのかも？」

＞すでに無い名前なので自分に何かあってもあなたの方に行くことはない

こんなウソを言っているか無知な人なら信用は出来ないでしょう

補足

回答ありがとうございます。
確かに全夫は借り換えの資金が調達できないので未だにしていないとのこと。回答をふまえて再度連絡をし早急に決着をしようと思います。ありがとうございました。

回答No.5

walkingdic

で、そのローンの債務者、保証人は誰なのでしょうか。
ご質問者はそのローンの債務者、保証人などになっているのでしょうか。

もしなっているのであれば、当然請求はきます。

なっていなければ請求はきません。

お礼

回答ありがとうございます。請求が来ると言うことをふまえてもう一度話し合いたいと思います。

回答No.4

nonbay39

なぜ、ローンの借り換えの手続きと、名義の変更を同時にしなかったのでしょうか。
　このあたり前夫と司法書士に騙されているも同然でしょうね。
　本当に金融機関は手数料を支払えば借り換えさせてくれるのでしょうかね？

　まあとりあえず、さっさとローンを借り換えてくれと催促するしかないでしょう。不安ならば、あなたが弁護士を立てて相談するしかないと思います。

　ローンにあなたの名前が連帯債務、連帯保証、保証人のどこかにあるのならば、前夫が支払いを滞らせるとあなたの所に請求が来ます。まあ、その家をあなたは要らないのでしょうから、そうなったら弁護士と相談の上、物件を競売させてしまえば良いでしょう。その時にあなたが支払うべき残債は無いと勝手に憶測いたします。

補足

回答ありがとうございます。
最初に名義変更をしないとローンの借り換えが出来ないと言われました。それで手続き上先に行うと。
でもその後の借り換えについては資金が調達できないので未だにしていないとのこと。回答をふまえて再度連絡をし早急に決着をしようと思います。ありがとうございました。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

＃２さんの回答どおりです。
現在のご質問者様は「権利だけ失って義務だけが残っている状態」です。

なお、借り換えについてですが、そう簡単にはいきませんよ。手数料１００万円だから云々との事ですが、そもそも借り換えが可能なのでしょうか？銀行の融資承認はおりてます？それをご質問者は確認してますか？失礼ながらこの様な事は不動産の所有権を移転する前に全部やっておくべき事です。

銀行の目的は「お金を貸す」事ではなく「利息を取って回収する」事です。その為の審査は相当に厳しいものがありますので、軽くお考えにはならないように。

ご質問者がすべきことは早急に、住宅ローンの借り換えを相手に求めることです。また、決して相手の口車に乗らない事。できれば不動産や法律に詳しい方へアドバイスをもらいながら事にあたったほうがよろしいかと。そして、必ず「結果」を確認すること。（書面で）

ご参考まで。

補足

回答ありがとうございます。確かに名義を変更するときに前夫の所得が少ないために出来ないと言われました。それで期間をおき前夫の所得が上がってから名義変更を行いました。その後の借り換えもやはり審査が厳しいと言われています。
でもそれを行わないとどうにもならないのですよね？
書面などでは請求先がこちらに来ない用にすることは出来ないのでしょうか？何か良い方法が在ればお手数ですが再度回答いただきたくお願い申し上げます。

回答No.1

m_inoue222

普通は名義書換と所有権の移転は同時にしなければ意味が有りません

今の貴方は義務はあるが権利が無い状態でしょう

＞ローンは私の方にも請求が来るのでしょうか？

当然来ます

貴方のローンを元夫が勝手に支払っているのと同じ状態でしょう
元夫が支払いを止めたとたんに貴方に請求が来るのが当たり前

＞すでに無い名前なので自分に何かあってもあなたの方に行くことはない

マンションの所有権はそうなります

ローン（借金）にはキッチリ名前が残っています