共有名義→夫名義への変更と住宅ローン借換えについて
３年前にマンションを購入（3,897万）し、夫婦で持分１／２ずつの共有名義になっており、ローンも２本立てになっています。
今月３年固定の期間が終わり、金利が変わるので、他の銀行への超長期固定のローンに借換えを検討しています。（今借りている銀行だと最長で２０年で４．７％）
しかし、私は現在退職しているため、２本立てのまま他行への借換えは出来ないので、ローンを主人に１本化しようかと思っております。
ローン残高は主人が1,483万、私が1,390万、合計2,873万です。
その場合、贈与税がかかってくるのでしょうか？かかるとしたらいくらぐらいでしょうか？ちなみに頭金は私が入れました。
また、登記の登録も持分の変更をしなければならないのでしょうか？
その他手続きとして必要なものや注意点があれば教えてください。
借り換えで金利は安く長期のものが組めたとしても、銀行へ支払う借り換えの費用プラス贈与税や登記変更費用等がかかるのであれば、どちらがメリットがあるのか分からず、悩んでおります。
私は健保から傷病手当金を月25万ほどもらっており、ローンは借りれませんが支払い自体は行っています。それでも贈与となるのでしょうか？また、医師の許可が出たら仕事をするつもりです。そうなった場合、持分変更してしまうと、もう住宅ローン控除は受けられないのでしょうか？（あと7年受けられる予定です）
どれが得で、何をどこに聞けば良いのか分からず困っています。
希望としては、
(1)私が仕事復帰したことを考えて2人ともローン控除が受けられる状態
(2)超長期固定金利（35年や30年）に借換えをしたい
(3)贈与税を出来る限りかからないようにしたい
ちなみに、手持ち費用はあります。将来、主人は独立して自営業になるかもしれないので、出来れば今のうち（サラリーマンのうち）に長期固定に借り替えたいというのも理由の一つです。
離婚は今のところ考えておりませんので、そこは考慮していただかなくて結構です。
どうぞよろしくお願い致します。
お礼
早々の回答を頂き、ありがとうございます。 別問題、借り換えが可能と知り、俄然ヤル気が出てきました。 助言ありがとうございました。