ちょと安すぎな家賃が疑問です

質問

いい部屋を探し当てたのですが
家賃がかなり安く押えられています
マンション６部屋×３階なのですが
相場と照らし合わせても１万は安いです
交通の便が若干悪いからかな？とも思いましたが
そのマンションに常設されてる駐車場は５台分ありますが
空きが４台の業況です
なんか曰くつきの物件なのかもと思ってしまいます
たまたまいい物件なら問題ないのですが・・・
このような時は
ご近所さんなどに聞き込みなどした方がよいのでしょうか？
不動産屋が言うには
以前はボロのマンションだったけど
数年前にリフォームして見違えたって話なのですが・・・
部屋探しは初めてです
アドバイスよろしくお願い致します

回答No.7

nsan007

プロパンガスの物件か、ガス代がどれくらいか確認した方が良いと思われます。オール電化か都市ガスであれば光熱費はそんなにかかりませんが、プロパンガスの場合毎月1万円近く割高に取られる場合があります。

最初の建設工事時にプロパンガス業者が配管工事や湯沸かし器をタダで提供する代わりに、それの費用を上乗せして毎月のガス代を決めている場合が多いです。
大家さんは工事費が安いのでその分は家賃を安くは出来ますが・・・

回答No.6

zenzen123

1万円と言っても仮に15万の近隣相場で1万安いと家賃5万円で
1万安いでは違ってきますね。基本の金額が判らないと・・

しかし今の時期は動きにくい時期なので1万ぐらい引く事も十分ありますね。

あと事故物件であれば貸す側は必ず告知義務があります。
告知しないで後で事実がわかると借主から大家へ
損害賠償を問える事ができます。

事故物件であれば相場の半額ぐらいで貸し出します。

回答No.5

ken-dosanko

実際に自分が探していて遭遇した物件なんですが，
相場と照らしても1万円ぐらい安い物件が2つありました。

1つめは，上の階の女性が精神的に病んでいるらしく，奇声を出すので，
それでもよければ，お安くしておきますよ～ということでした。

2つめは，向かいの部屋に暴力団のマンションが住んでいるらしく，
ちょうど向かい側の部屋になるので，家賃がお安くなってます，
ということでした。家賃が安く，入居していたのは，風俗店で
働いている中国人らしい人がいました。

どちらも仲介の不動産屋さんが正直な人で，安い理由を教えてもらえました。あなたの場合も，不動産屋さんが理由を言っているので，一応，そのとおり受け取ったらよろしいんじゃないでしょうか。最近は，都合の悪い情報でも，入居後のトラブルのことも考え，入居者に事前に開示してくれるのが社会の流れですから。ただし，ちょっとした聞き込みはしておいた方がいいかもね。情報を100%教えてくれていないかもしれませんから（あるいは，不動産屋さん自体が，都合の悪い情報を知らされていない可能性もあり）。

回答No.4

URD

相場が2万円のド田舎で1万で借りられた　とでもいうのならともかく、
7-8万の普通の住宅街で1万安いくらいなら良くある話です。

リフォームで直しにくい玄関ドア、風呂やトイレなど水周りを見てみましょう。
なんとなく古臭いのをペンキ塗ってごまかしただけ　という様子ではありませんか？

気にならないならその物件で良いじゃないですか

お礼

水周りは見ましたが問題なさそうです
と、言うより
リフォーム前は風呂トイレは同じのユニットが
今は別になっています
結構リフォームしたみたいですね
気にならない事はないですが
事故部屋は部屋は考えます
回答ありがとうございました

回答No.3

noname#81629

築何年よ？って話ですね。

・償却し終わったマンションかもしれません。

＞数年前にリフォームして見違えたって話なのですが・・・

・入居率が悪くなったのでリフォームした。
・ついでに家賃も下げた

＞そのマンションに常設されてる駐車場は５台分ありますが空きが４台の業況です

・ちゃんと”夜”に見ましたか？

お礼

リフォームついでで家賃下げたなら大歓迎です

駐車場は夜見てませんが
自分も借りる予定なので
空き具合を聞いて５台中４台を知りました
回答ありがとうございます

回答No.2

localtombi

周りの相場と照らし合わせても、かなり安いようなら「事故物件」とみていいでしょうね。どこかの部屋で事件、事故で人が亡くなっている。
ヤクザが住んでいる。近所迷惑常習者が住んでいる・・・理由はいくつも考えられます。
友達は、何も知らずに焼身自殺をした人の部屋を借りて、電気器具を付けにきた近所の電気屋さんに“お宅、この部屋を借りたんですか？”と言われて発覚したらしいです。
案の定、天井裏に焼け焦げの後があって、大家に詰め寄ったら非を認めたそうです。
そういうことを全然気にしなければ、住んでもいいと思います。

お礼

恐い話ですね
後々考えたら聞いてみて回るのが良さそうですね
回答ありがとうございます

回答No.1

catsamurai

かなり怪しいですね。
絶対聞き込みはするべきです。
同じマンションの住人は不動産屋に口止めされているかもしれないので、近くの商店なんかに聞くのもいいかもしれません。

お礼

怪しいですよね
聞き込みしてみる事にします
回答ありがとうございました