これって歪みでしょうか？

質問

築16年の気に入った中古物件がありまして、つい最近内見したのですが気になるところがありました。

以下質問です。
1) 部屋のドアなのですがドアノブ側が傾いてるらしく、全部屋ではないですがのドアの開閉時に引っ掛かる感じがあります。
家の歪みが原因かと思い、各部屋や通路にビー玉を置いて傾きを見たのですが問題は無いようです。
その他、ふすまや窓、サッシは問題なく開閉できます。
この場合は家の歪みではなくドアの取り付け部の方が問題なのでしょうか？

2) 北側風呂場上の2階部屋ですが、その部屋だけビー玉を置いて試したところ転がりが確認できました。
しかし、その転がりも勢いがあるわけではなく、ゆっくりと動いて途中で止まる感じです。
素人なのでわかりませんが多少の歪み？は問題無いのでしょうか？

以上、御教授の程よろしくお願い致します。

回答No.1

ousa · ベストアンサー

木造に限らず１６年経てば多少の歪は生じてきます。それでも３０・４０年と住み続ける事は可能です。
　戸建ての場合ですと、岩盤まで杭打ちしてあるとは考え辛いので地盤の固さが影響してきます。地盤の固さの簡単な判断基準は地形（近くに河が流れてる・池や沼などの埋立地だった・地名に水を連想させる文字が含まれてる若しくは水偏の漢字が使われてるなど）または近くに建ってる電柱の傾きなどで判断できます。

　間仕切り扉の閉まり具合が悪いとの事ですが、一度螺子を締め直してみてください。それでもだめな場合は調整が必要になります。
　扉の傾き方により調整方法が変ってきます。蝶番の反対側（戸先）のみが落ちてる様でしたら下側の蝶番（と枠の間）にワッシャーを入れて傾きを変えます。全体的に落ちてる様でしたら蝶番ごと新しいものに替えても良いかと思います。
【１６年前ですと設定により微調整が可能な蝶番が付いてる場合もあります】
枠の傾きを調べるのでしたら、左右の高さ（長さ）及び上・下・真ん中の幅と対角線の長さで判断します。
　尚、湿気等によりシロアリの発生も考えられますので点検口や床下収納などから覗いて判断してください。
　御自身で納得出来たなら、買われる前に一度建築士に建物診断して貰う事をお勧めします。料金は５万から１０万程度掛かりますが、瑕疵部分に付いて売り手側と交渉もして貰えますので高くはないと思います。

お礼

やっぱり蝶番部のネジですかね。
不動産のかたはすぐに直りますと言っていました。

真っ先に心配していたのがシロアリだったので、真っ先に床下を覗いたのですが湿気も感じられず、柱も綺麗でシロアリはいなさそうでした。

何件か見てやっぱり一番良い物件だったので建築士に見てもらうのも考えたいと思います。

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

Mone-Acnes

お伺いしたところ、通常の中古住宅だと思われます。
お知り合いか、不動産屋の知り合いの建築士の先生に
一度一緒に中を診て貰い判断や回答を委ねるのをお勧めします。
ただ、中古住宅の場合こういった状態は普通であり
瑕疵にあたりません。
ビー玉を置いて歪みを気にされるようですが売り主様はその場に
いらっしゃったのでしょうか？（空き家ならかまいませんが…）
もし貴方がその家をやっぱり買わない場合、凄く失礼な行為でもあります。
私は不動産屋ですから第三者としてお話ししますが、
買う側にももう少し配慮は有っても良いと思います。
物件は売り主あっての物件であることを忘れないで欲しいと願います。
とにかく一生何度も有る買い物ではありませんので
お互い気持ちよく取引ができるようにお祈りします。

お礼

さすがに売主さんがいたらそんな事できませんよね。
空家の物件で、立会いで一緒にいた不動産の人に聞いてから試しました。

やっぱり建築士に見てもらうほうが良いですね。

ご回答ありがとうございました。