マンションドアの修理費と部屋の改築について

質問

第一点
　マンションドアの修理費についてですが買った当初から地盤のひずみで
襖の上部が1-2cm開いていた状態だったのですが年数が経過し今度はドアが開きづらくなってきました。この場合、ドアの修理は管理組合に話したて修理して貰って良いのでしょうか？
第二点
　部屋の間取りを２DKからワンルームに変える場合、勝手に改装しても問題はないでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.7

nsan007 · ベストアンサー

通常はマンションでふすまの上に1ｃｍ以上の隙なんて考えられませんし、それが経年で増加しているなら修理や改装なんて言っている場合ではありません、このまま傾きが増加していれば、地震が来なくても地盤沈下による構造体の割れで、最悪の場合は建物が倒壊の危険もあります。地盤沈下をするような建物では杭の問題だけでなく、鉄筋なども手抜きをされている可能性も高いと判断されます。欠陥マンションの設計は姉歯元建築士の設計だけではありません。管理組合で耐震診断、構造計算のやり直しなどを専門的に建築士に診断してもらう事が先ですし、仮に計算上安全であっても、沈下を止める対策を講じないと、ドアを直しても何年かすれば又開かなくなります。
安全性が確認できない場合は転居をお勧めします。
震災があれば倒壊の可能性もありますから、命を失っては何にもなりません。

お礼

アドバイス有難うございました。

回答No.8

大明神（@bathbadya）

ドアって言うと・・・
＞玄関ドア
大抵、表側は共有になっている。本来は鍵の交換も届出が必要、大抵は勝手にやっても文句言われない。ドア自体だと印象ががらりと変わるのでまずいかも

＞襖
マンションだと襖自体がいいかげんだったり、梁もいいかげんだったりする。大抵の場合梁が下がってくる。
＞襖の上部が1-2cm開いていた状態
それだけ開くことは考えにくい。梁が傾けば隙間が詰まる一方。敷居がそれだけ減るのも考えられないし、もともとありあわせのものを入れたのかも知れない。
襖紙をはずすと、部屋番号が書かれていたりする。

＞改装
材料など規約で決まっていたりする。
特に床材は注意。工事の後、下階から「足音が響くようになった」と言われたら、最悪工事のやり直し。管理組合に相談して上手く業者を紹介してもらえたらラッキー！

お礼

アドバイス有難うございました。

回答No.6

banky

去年の秋に築15年のマンション　大規模リニューアル工事をしました。
考え方はNo.5さんの回答どうりです。
室内の工事は自由に間取り変更などは出来ますが、「管理規約」によっては階下に対する騒音問題のため床材のグレード指定がある場合もありますので規約の確認をした方がいいですね。

お礼

アドバイス有難うございました。

回答No.5

peace-2006

地盤でドア枠が歪むとは酷い物件ですね。
ドア部分は共用部ですので、管理組合によって修繕積立金で修理します。
通常は管理会社に報告すれば担当者が確認して管理組合に報告します。
もし地盤の問題なら建物全体に影響しているはずですので建物調査等の必要があります。

室内の形状変更などは自由です。ただ工事などは管理組合に事前に報告する必要があります。くわしくは入居の際に「管理規約」が渡されているはずですので確認してください。

お礼

アドバイス有難うございました。

回答No.4

bouhan_kun

＞襖
躯体の変形か、梁の変形かわかりませんね。専門家に見せてみては？

＞玄関ドア
占有、共有分かれるところですが、それ以前に躯体のゆがみが原因なのか、それともヒンジの変形、建て付けの狂いが原因なのかですね。素人判断できる範囲としては、とりあえずヒンジのビスが緩んでる可能性があるので、それを締めなおしてみてください。直る可能性はあります。
なお、昔の公団鋼製扉などは、扉自体が変形し、開け閉めが難易になるケースもあります。
で、仮に躯体の問題であれば、全体の問題としてあたるべきです。修理で直るなら、個人持ちでしょう。なぜなら、一般には扉は外観は共有、扉自体は占有となってる場合が多いからです。規約に載ってるかもしれませんので、確認しては。

＞改装
かまいません。

お礼

アドバイス有難うございました。

回答No.3

risunotorasan

第一点
躯体の変形によってドアーが開きづらい。
ドアーを止めているヒンジ（蝶番）の磨耗、ガタ

上下階の住民さんに聞けば、躯体の変形は判断できるのでは？

まさか新築物件で購入されたのでは無いと判断しましたが（フスマの隙間）、怖いお話になりそうですね。

管理組合に相談してください。
管理組合では判断できないでしょうが、管理会社にそれなりの打診をされると思います。
管理会社は必要と認めた場合、管理組合に躯体部分の調査を提言すると思います。

第二点
躯体（コンクリート部分など）を触る変更は出来ませんが、
図面で判断して、前もって管理組合に届出（専有部分の修繕工事届出書）は必要です。
又、それに対して承認書が発行されます。
騒音、ホコリなどの問題も含めて。

お礼

アドバイス有難うございました。

回答No.2

noname#78261

管理組合があるというと分譲のお話のように思えますが？
ドアの修理は専有部分なのでご自分負担だと思います。
構造が悪いという事なら構造を直す事は共有部分なので管理組合で直すかどうか協議するのでしょうがドアは各自でしょうし、そもそも管理組合の費用はご自分たちの負担です。

工事する際はどんな工事でも、管理組合の決まりごとがかいてある書類を隅々よんで下さい。マンションによって、床の素材指定や他にも制限がある場合があります。構造躯体は共有部分ですので壊さないようにしなければいけません。ドアは玄関ですかね。構造躯体に影響しないように工事するか、どう工事するかにもよるでしょうが、管理組合には連絡を入れて工事方法を協議すべき内容になるでしょう。

集合住宅ですから「勝手に」はまずいです。
自分で条件がよくわからなければ、
リフォーム業者などに、管理人や管理会社、管理組合を回ってもらい工事の内容と制限を確認してもらう方法もあるでしょう。

でも、そんなにゆがんでるマンションってリフォームどころでなく退去しなくてもだいじょうぶなんですか？心配です。

お礼

アドバイス有難うございました。

回答No.1

banky

購入物件ですか？
賃貸物件ですか？
それによっても全く違います。

お礼

アドバイス有難うございました。

補足

分譲マンションです。
ドアの修理は玄関です。
よろしくお願いします。